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BalearicImmobilien auf den Balearen
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Villa in Ciutadella

€3,190,000
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Über diese Immobilie

In der exklusiven, ruhigen Cala Morell haben wir dieses herrliche Anwesen mit spektakulärem Meerblick. Das beeindruckende Gelände, auf dem es sich befindet, besteht aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von fast 4.000 m² und beherbergt ein Herrenhaus von mehr als 477 m². Im Erdgeschoss führt uns der großzügige Eingang zum geräumigem Wohnsalon mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf das Meer und den schönen Garten, der die Villa umgibt. Eine separate, großzügige Küche mit Zugang zu Terrasse und Waschküche, drei große Schlafzimmer jeweils mit Bad en Suite runden diesen Teil des Hauses ab. Die breite Treppe führt in den ersten Stock, zu einem Wohnzimmer, ein voluminöses Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und ein großes Travertin-Badezimmer mit Dusche, Hydromassage-Badewanne und eine schöne Terrasse mit herrlichem Meerblick. Der Anbau besteht aus drei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, von denen jedes auf eine Terrasse führt, perfekt für Gäste, die völlige Unabhängigkeit genießen möchten. Dazu die gemütliche überdachte Terrassenlounge mit einem XXL Swimmingpool, der von Pinien umgeben ist und weiter hinten einen kleinen Wald bilden. In der Garage gibt es reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge. Auf hochwertigen Materialien wurde sehr geachtet und die Immobilie befindet sich im optimalem Zustand. Etwas ganz besonders sind die über Jahrhunderte alten Olivenbäume und Wege, die durch den Garten führen. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Merkmale

garage
parking
terrace
garden

Lage

Balearische Essentials

No tourist licence
Residential use only. A new ETV is unlikely due to the Balearic moratorium.
Sun hours by month
15.0 h
Summer peak · 04:1619:18
9.3 h
Winter low · 07:0416:23
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Golden hour (summer): 18:3719:18
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Energy consumptionNot specified
Energy emissionsNot specified
Checkliste für ausländische Käufer

Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet

  • Transfer tax (ITP): expect 13% on a resale purchase at this price band.
  • NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
  • No ETV licence: tourist rental is not currently permitted and new licences are under moratorium. Long-term rental or personal use only.
  • Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
€3,190,000
Villa · Ciutadella
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