Formentera. Die letzte Insel, die sich noch selten anfühlt.
Kein Flughafen. Keine Hochhäuser. Keine neuen Touristenlizensen. Formentera sind 19 Kilometer türkisblaues Wasser, weiße Sandstrände und eine außergewöhnliche italienische Gemeinde, die diesen Ort diskret zur exklusivsten Luxusadresse des Mittelmeers gemacht hat.
Höchste Konzentration von ausländischen Hausbesitzern in Spanien. Italienische Käufer dominieren — das ist eine Gemeinschaft, kein Touristenstrom. Die meisten Transaktionen finden außerhalb des Marktes durch Beziehungen statt.
Baustopps, geschützte Küstenzonen, keine neuen Tourismusmieten-Lizenzen. Der Bestand an verkäuflichen Immobilien ist strukturell begrenzt — und deshalb halten die Preise.
Flughafen Palma → Luxus-Transfer → private Fähre von Ibiza → Villa. Die Anreise nach Formentera ist das erste Signal, dass Sie sich an einem besonderen Ort befinden. Wir können die gesamte Logistik arrangieren.
Häufig gestellte Fragen
Strukturelle Knappheit. Die Insel ist nur 82 km² groß, strenge Baumoriatorien sind in Kraft, und typischerweise sind nur ~120 Immobilien zum Verkauf angeboten. Der Ausländeranteil beträgt 52% (höchster in Spanien), die Nachfrage konzentriert sich auf italienische Luxuskäufer, und es werden keine neuen Tourismusvermietungslizenzen vergeben. Ergebnis: 15.000+€/m² in Es Arenals und Illetes, und durchschnittlicher Verkaufspreis von 2,65–3,4 Mio. €.
Kein Flughafen. Fliegen Sie nach Ibiza (Mailand/Rom ~2 Stunden, von den meisten europäischen Hauptstädten direkt), dann 30-minütige Fähre vom Ibiza-Hafen. Hochsaison: Fähren sind voll, buchen Sie Wochen im Voraus. Private Bootsüberführungen von Ibiza kosten 1.500–3.000 € hin und zurück. In der Nebensaison (November–März) reduziert sich der Fährplan erheblich und ein großer Teil der Restaurantszene der Insel schließt.
Ja — keine Beschränkungen. EU-Bürger haben weniger Papierkram als Nicht-EU-Bürger. Italienische Käufer dominieren den Markt, und die meisten Makleragenturen haben italienischsprachiges Personal. NIE erforderlich vor jeder Unterzeichnung. Italienische Käufer sollten einen grenzüberschreitenden Steuerberater konsultieren: spanische Immobilien müssen auf dem italienischen RW-Formular angegeben werden, und IVIE (0,76% des Wertes) wird jährlich an Italien geschuldet.
Als Luxus-Lifestyle-Vermögenswert: historisch sehr stark, mit durchschnittlicher Wertsteigerung von 8–12% jährlich im letzten Jahrzehnt und strukturell begrenztem Angebot. Als Mieteinnahmespiel: schwächer, da neue ETV-Lizenzen nicht vergeben werden — nur bestehende lizenzierte Immobilien können legal kurzfristig vermietet werden. Wenn Sie hauptsächlich für den persönlichen Gebrauch in einem Knappheitsmarkt kaufen, haben Formenteras Zahlen Mallorca und Ibiza in den letzten 10 Jahren übertroffen.
Die Ankunft ist das erste Zeichen, dass Sie sich an einem besonderen Ort befinden.
Formentera hat keinen Flughafen. Wie Sie dorthin gelangen, ist Teil der Geschichte. Wir arbeiten mit Palmas besten Fahrern, privaten Fähren und den Top-Villen der Insel zusammen, um eine Ankunftserfahrung zu schaffen, die zu der Adresse passt, in die Sie investieren.
Ihr Flug landet. Eine Mercedes Maybach (oder EQS für die emissionsfreie Variante) erwartet Sie am Gate mit Ihrem Namen auf dem Schild.
45-minütige Luxusfahrt, Sie entspannen sich noch im Auto. Champagner, Espresso oder nichts — Sie entscheiden.
Nicht das öffentliche Boot. Ein kleiner privater Transfer vom Hafen Ibizas oder direkt von Palma in der Saison — eine Stunde, keine Warteschlangen.
Fahrzeug wartet am Hafen von Formentera. Concierge-Check-in. Erste Mahlzeit gebucht, falls gewünscht. Sie sind angekommen.