Formentera. Die letzte Insel, die sich noch selten anfühlt.
Kein Flughafen. Keine Hochhäuser. Keine neuen Touristenlizenzen. Formentera ist 19 km türkisfarbenes Wasser, weiße Sandstrände und eine außergewöhnliche italienische Gemeinde, die diese Gegend leise zur diskretesten Luxusadresse des Mittelmeers gemacht hat.
Höchste Konzentration ausländischer Hausbesitzer in Spanien. Italienische Käufer dominieren — das ist eine Gemeinde, kein Touristenstrom. Die meisten Transaktionen finden außerhalb des Marktes durch Beziehungen statt.
Bau-Moratorien, geschützte Küstenzonen, keine neuen Touristenmiete-Lizenzen. Der Bestand an verkäuflichen Immobilien ist strukturell begrenzt — und deshalb halten die Preise.
Palma-Flughafen → Luxus-Transfer → private Fähre von Ibiza → Villa. Nach Formentera zu gelangen ist das erste Signal, dass Sie irgendwo anders sind. Wir können die ganze Kette arrangieren.
Häufig gestellte Fragen
Strukturelle Knappheit. Die Insel ist nur 82 km², strenge Bau-Moratorien sind in Kraft, und nur ~120 Immobilien sind typischerweise zu jeder Zeit gelistet. Auslandsbesitz ist 52 % (höchster in Spanien), die Nachfrage konzentriert sich auf italienische Luxuskäufer, und es werden keine neuen Touristenmiete-Lizenzen ausgegeben. Ergebnis: 15.000+ €/m² in Es Arenals und Illetes, und durchschnittlicher Verkaufspreis von 2,65–3,4 Mio. €.
Kein Flughafen. Fliegen Sie nach Ibiza (Mailand/Rom ~2 Stunden, von den meisten europäischen Hauptstädten direkt), dann 30-minütige Fähre vom Ibiza-Hafen. Spitzensaison: Fähren füllen sich, buchen Sie Wochen im Voraus. Private Bootsüberführungen von Ibiza kosten 1.500–3.000 € Rückfahrt. Nebensaison (November–März) reduziert sich der Fährplan erheblich und vieles von Formenteras Restaurantszene schließt.
Ja — keine Beschränkungen. EU-Bürger haben leichtere Papierkram als Nicht-EU. Italienische Käufer dominieren den Markt, und die meisten Listing-Agenturen haben italienischsprachiges Personal. NIE erforderlich vor jeder Unterzeichnung. Italienische Käufer sollten einen Cross-Border-Steuerberater konsultieren: Spanische Immobilien müssen auf dem italienischen RW-Formular erklärt werden, und IVIE (0,76 % des Wertes) wird jährlich an Italien geschuldet.
Als Luxus-Lifestyle-Vermögen: historisch sehr stark, mit durchschnittlicher Wertsteigerung von 8–12 % jährlich im letzten Jahrzehnt und strukturell begrenztem Angebot. Als Mieteinnahme-Spiel: schwächer, weil neue ETV-Lizenzen nicht ausgegeben werden — nur bestehende lizenzierte Immobilien können legal Kurzzeitmietung durchführen. Wenn Sie hauptsächlich für die persönliche Nutzung in einem Knappheitsmarkt kaufen, haben Formenteras Zahlen Mallorca und Ibiza im letzten Jahrzehnt übertroffen.
Die Ankunft ist das erste Signal, dass Sie irgendwo anders sind.
Formentera hat keinen Flughafen. Wie Sie dorthin gelangen, ist Teil der Geschichte. Wir arbeiten mit Palmas besten Fahrern, privaten Fähren und den Top-Villen der Insel zusammen, um eine Ankunftserfahrung zu schaffen, die zur Adresse passt, die Sie kaufen.
Ihr Flug landet. Ein Mercedes Maybach (oder EQS für Null-Emissionen-Vorliebe) empfängt Sie am Gate mit Ihrem Namen auf dem Schild.
45-minütige Luxusfahrt, noch im Auto während Sie sich entspannen. Champagner, Espresso oder nichts — Ihre Wahl.
Nicht das öffentliche Boot. Ein kleiner privater Transfer vom Ibiza-Hafen oder direkt von Palma in der Saison — eine Stunde, keine Warteschlangen.
Fahrzeug wartet am Formentera-Hafen. Concierge-Check-in. Erstes Essen gebucht, wenn Sie möchten. Sie sind angekommen.