Die Zahlen, die die meisten Angebote nicht zeigen
Der Angebotspreis ist nur ein Teil dessen, was eine Immobilie auf den Balearen kostet. Diese kostenlosen Tools zeigen Ihnen den Rest — spanische Grunderwerbsteuer, vollständige Transaktionskosten und (für italienische Einwohner) die jährliche IVIE-Vermögensteuer — bevor Sie ein Angebot machen.
Wird diese Immobilie auf den Balearen wahrscheinlich eine Vivienda-turística-Lizenz (ETV) erhalten? KI-Schätzung, trainiert mit dem offiziellen Register von 22.000 Lizenzen. Beta.
ITP-Grunderwerbsteuer + Notar + Grundbuchamt + Rechtsanwalt + Makler. Die kompletten Gesamtkosten für einen Immobilienkauf auf den Balearen.
Monatliche Rate, Gesamtzinsen, LTV und Stresstest für Zinserhöhungen. EUR, GBP, USD, CHF. Entwickelt für spanische Hypotheken für Nicht-Residenten.
Gestaffelte spanische Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) für die Balearen. 8 % bis 13 % je nach Preisklasse.
Jährlicher Steuerschätzer für Nicht-Residenten. Unterstelltes Einkommen für unvermietete Immobilien (1,1 % × Katastralwert) oder Brutto-/Nettomieteinnahmen. 19 % EU / 24 % Nicht-EU-Sätze.
Italienische Vermögensteuer auf ausländisches Vermögen — 0,76 % jährlich auf Katastralwert, angemeldet über quadro RW. Erforderlich für alle italienischen Steuerpflichtigen.
Impuesto sobre el Patrimonio für die Balearen. Freibetrag von 700.000 €, progressiv 0,28–3,45 %. Unterscheidung zwischen Residenten und Nicht-Residenten.
Brutto-/Netto-/Cash-on-Cash-Rendite auf Immobilien auf den Balearen — langfristig oder ETV Kurzzeit. IBI + Verwaltung + Modelo 210-Steuer + Hypothek vollständig modelliert.
Erfüllt Ihr Einkommen die spanische DNV-Schwelle? 200 % des IPREM für den Antragsteller, +75 %/+25 % pro Unterhaltsberechtigtem. Zahlen für 2026.
Spanisches Expatriaten-Steuersystem — Flat 24 % vs. progressiv 47 %. Prüfen Sie, ob Sie berechtigt sind, und das 6-Monats-Anmeldungsfenster.
Können Sie auf einem ländlichen Grundstück auf den Balearen bauen? Filtern Sie nach Zonenklasse + Grundstücksgröße gegen PTI-Mindestvorgaben pro Insel. Mallorca, Menorca, Ibiza, Formentera.