Ibiza. Wo die Welt lebendig wird.
Ja, die Clubs. Auch: Finca-Land im Hinterland, versteckte Cala-Buchten, der bohemische Norden, eine der charakteristischsten Foodszenen des Mittelmeers. Ibiza ist nicht nur Pacha — es ist eine Lebensweise.
Immobilienbesitz auf Ibiza ist eine ETV-lizenzierte Vermögensklasse für sich — Spitzensaison-Wochenmieten für gut lizenzierte Villen in Reichweite von Pacha, Hï, DC-10 erreichen regelmäßig 25.000 € und mehr.
Nördlich von Santa Eulalia, im Hinterland, finden Sie das langsame Ibiza — Steinfincas, Olivenhaine, keine Clubs. Gleiche Insel, völlig anderer Lebensstil.
Direktflüge von über 40 europäischen Städten. 30-minütige Fähre nach Formentera. Größerer internationaler Flughafenfuß als Menorca und Formentera zusammen.
Häufig gestellte Fragen
Für Mieteinnahmen ist Ibiza außergewöhnlich: eine gut gelegene ETV-lizenzierte Villa in 20 Minuten von den Hauptclubs kann 15.000–30.000 € pro Sommerwoche verdienen. Jährliche Renditen für lizenzierte Immobilien übersteigen oft 6–8 %. Ohne ETV-Lizenz (neue sind unter dem Balearen-Moratorium eingefroren) ist das Mietpotenzial auf Langzeitmieten begrenzt.
Ibiza-Stadt und Marina Botafoch für Zugang zu Clubs, Restaurants und Yacht-Leben. Santa Eulalia für ein ruhigeres Familiengefühl. Der Norden (San Juan, Portinatx) für ländliches Finca-Land und die bohemische Szene. Der Westen (San Antonio) ist budgetfreundlicher, aber nachtleben-nah. Prime Waterfront schlägt 10.000+ €/m² zu.
Nur mit einer gültigen ETV- oder ETVPL-Lizenz, und das Moratorium für neue Lizenzen bedeutet, dass Sie dieses Recht nur mit einer bestehenden Immobilie kaufen können, die bereits eine hat. Ohne Lizenz sind Kurzzeitmietungen illegal und Geldstrafen erreichen 40.000 € pro Vorfall. Überprüfen Sie immer die Lizenznummer im Consell d'Eivissa-Register, bevor Sie ein Angebot machen.
Das gleiche Rahmenwerk wie der Rest der Balearen. NIE erforderlich. ITP 8–13 % beim Wiederverkauf, Nicht-Resident-Steuer 24 % auf unterstelltes Einkommen. Das Ibiza-spezifische Risiko: Viele ältere Immobilien haben informelle Erweiterungen (illegale Bauten), die AFO-Regularisierung benötigen — immer eine vollständige Architekten- + Rechtsprüfung vor dem Angebot durchführen.