Ibiza. Wo die Welt lebendig wird.
Ja, die Clubs. Auch: ländliche finca-Gegenden, versteckte cala-Buchten, der bohemische Norden, eine der charaktervollsten Gastronomieszenen des Mittelmeers. Ibiza ist nicht nur Pacha — es ist eine Lebensweise.
Immobilienbesitz in Ibiza ist eine eigene ETV-lizenzierte Vermögensklasse — in der Hochsaison erzielen gut lizenzierte Villen in erreichbarer Nähe zu Pacha, Hï und DC-10 regelmäßig Wochenmieten von über 25.000 €.
Nördlich von Santa Eulalia, im Inland, finden Sie das entschleunigte Ibiza — Steinfincas, Olivenhaine, keine Clubs. Dieselbe Insel, völlig anderer Lebensstil.
Direktflüge von über 40 europäischen Städten. 30-Minuten-Fähre nach Formentera. Größeres internationales Flughafennetz als Menorca und Formentera zusammen.
Häufig gestellte Fragen
Für Mieteinnahmen ist Ibiza außergewöhnlich: eine gut gelegene ETV-lizenzierte Villa in 20 Minuten Entfernung von den Hauptclubs kann 15.000–30.000 € pro Sommerwoche verdienen. Die jährliche Rendite für lizenzierte Immobilien übersteigt oft 6–8%. Ohne ETV-Lizenz (neue sind unter dem Balearischen Moratorium eingefroren) ist das Mietpotenzial auf Langzeitvermietungen beschränkt.
Ibiza-Stadt und Marina Botafoch für Zugang zu Clubs, Restaurants und Yachtleben. Santa Eulalia für ein ruhigeres Familienflair. Der Norden (San Juan, Portinatx) für ländliche finca-Gegend und die bohemische Szene. Der Westen (San Antonio) ist günstiger, aber nah am Nachtleben. Prime Meerfront kostet 10.000+€/m².
Nur mit einer gültigen ETV- oder ETVPL-Lizenz, und das Moratorium für neue Lizenzen bedeutet, dass Sie dieses Recht nur mit einer bestehenden Immobilie kaufen können, die bereits eine hat. Ohne Lizenz sind Kurzzeitvermietungen illegal und Bußgelder erreichen 40.000 € pro Vorfall. Überprüfen Sie immer die Lizenznummer im Consell d'Eivissa-Register, bevor Sie ein Angebot machen.
Das gleiche Regelwerk wie der Rest der Balearen. NIE erforderlich. ITP 8–13% beim Wiederverkauf, Nicht-Resident-Steuer 24% auf unterstelltes Einkommen. Das bemerkenswerte Ibiza-spezifische Risiko: Viele ältere Immobilien haben informelle Erweiterungen (illegale Bauten), die AFO-Regularisierung benötigen — holen Sie sich immer eine vollständige Architekten- und Rechtsprüfung ein, bevor Sie ein Angebot machen.