Mallorca. Alles, auf einmal.
Altstadt Palma, Tramuntana-Dörfer, Nordstrände, Weinland-Fincas — keine Insel in Europa bietet Ihnen mehr Vielfalt zu mehr Preispunkten. Hier beginnen die meisten internationalen Käufer.
Internationale Schulen, Kinderärzte, sichere Strandorte. Palmas Expat-Gemeinde ist eine der größten Europas — Sie sind nie die einzige neue Familie im Raum.
Von 300.000 € Dorf-Stadthäusern in Zentralmallorca bis zu 20 Mio. € Son-Vida-Villen. Sie setzen das Budget, Mallorca hat die Immobilie.
Im Gegensatz zu den kleineren Inseln hat Mallorca ein echtes Nebensaison-Leben. Winter-Laufveranstaltungen, volle Restaurantszenen, aktive Radsport-Gemeinde, arbeitende Häfen.
Ausgewählte Immobilien auf Mallorca
Häufig gestellte Fragen
Ja — Mallorca hat keine Beschränkungen für ausländische Käufer. EU-Bürger haben den einfachsten Weg; Nicht-EU-Käufer (USA, UK, Schweiz) haben etwas mehr Papierkram, aber keine rechtlichen Hindernisse. Sie benötigen eine spanische NIE (Ausländer-Steuer-ID), bevor Sie unterzeichnen — dauert 2–4 Wochen über das Konsulat oder Vollmacht durch einen spanischen Notar.
Rechnen Sie 12–15 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Die Hauptposten: ITP-Übertragungssteuer (8–13 % progressiv beim Wiederverkauf) oder IVA+AJD (10 % + 1,5–2 % bei Neubau), Notar 1.500–4.000 €, Grundbuchamt 500–1.500 €, Gestoría 500–1.500 € und ein Anwalt mit etwa 1 % des Preises. Jährliche Kosten: IBI-Grundsteuer, Gemeinschaftsgebühren bei Wohnungen und 24 % Nicht-Resident-Einkommensteuer auf unterstellten Mietwert.
Ja — Kurzzeitmietung (unter 30 Tagen) erfordert eine gültige ETV-Lizenz. Das Balearen-Moratorium hat neue Lizenzen seit 2022 eingefroren, daher erzielen bestehende ETVs einen signifikanten Preisaufschlag (15–30 % über vergleichbare unlizenzierte Immobilien). Langzeitmiete (30+ Tage) erfordert keine ETV.
Hängt von Ihren Prioritäten ab. Palma und Santa Catalina für Stadtleben + Begehbarkeit. Port d'Andratx und Puerto Portals für die Yacht-Gemeinde. Pollença und Port de Pollença für eine ruhigere britisch-deutsche Nordküsten-Gemeinde. Deià und Sóller in der Tramuntana für traditionelles Bergdorf-Flair. Santanyí und Cala d'Or für eine mittlere Küstenbasis.