Mallorca. Alles auf einmal.
Altstadt Palma, Tramuntana-Dörfer, Nordstrände, Weinregion mit fincas — keine Insel in Europa bietet Ihnen mehr Vielfalt bei mehr Preisoptionen. Hier beginnen die meisten internationalen Käufer.
Internationale Schulen, Kindermedizin, sichere Strandorte. Palmas Expat-Gemeinde ist eine der größten Europas — Sie sind nie die einzige neue Familie im Raum.
Von 300.000 € Dorfhäusern in Zentralmallorca bis zu 20 Millionen € Son-Vida-Villen. Sie bestimmen das Budget, Mallorca hat die Immobilie.
Anders als die kleineren Inseln hat Mallorca ein ernsthaftes Leben außerhalb der Saison. Winter-Laufveranstaltungen, volle Restaurantszenen, aktive Radsport-Community, funktionierende Häfen.
Ausgewählte Immobilien in Mallorca
Häufig gestellte Fragen
Ja — Mallorca hat keine Beschränkungen für ausländische Käufer. EU-Bürger haben den einfachsten Weg; Nicht-EU-Käufer (USA, UK, Schweiz) müssen etwas mehr Papierkram bewältigen, sehen sich aber keinen rechtlichen Hürden gegenüber. Sie benötigen eine spanische NIE (Ausländer-Steuer-ID) vor der Unterzeichnung — dauert 2–4 Wochen über das Konsulat oder per Vollmacht durch einen spanischen Notar.
Rechnen Sie mit 12–15% zusätzlich zum Kaufpreis. Die wichtigsten Positionen: ITP-Übertragungssteuer (8–13% progressiv beim Wiederverkauf) oder IVA+AJD (10% + 1,5–2% bei Neubau), Notar 1.500–4.000 €, Grundbuchamt 500–1.500 €, gestoría 500–1.500 € und ein Anwalt mit etwa 1% des Kaufpreises. Jährliche Kosten: IBI-Grundsteuer, Gemeinschaftsgebühren bei Wohnungen und 24% Nicht-Resident-Einkommensteuer auf den unterstellten Mietwert.
Ja — Kurzzeitvermietung an Touristen (unter 30 Tagen) erfordert eine gültige ETV-Lizenz. Das Balearische Moratorium hat neue Lizenzen seit 2022 eingefroren, daher erzielen bestehende ETVs einen erheblichen Preisaufschlag (15–30% über vergleichbaren unlizenzierte Immobilien). Langzeitvermietung (30+ Tage) erfordert keine ETV.
Hängt von Ihren Prioritäten ab. Palma und Santa Catalina für Stadtleben und Fußgängerfreundlichkeit. Port d'Andratx und Puerto Portals für die Yacht-Szene. Pollença und Port de Pollença für eine ruhigere Nordküste mit britisch-deutscher Gemeinde. Deià und Sóller in der Tramuntana für traditionelles Bergdorf-Flair. Santanyí und Cala d'Or für eine mittlere Küstenbasis.