Das, was kein Portal wirklich klar erklärt.
Geschrieben für internationale Käufer von Menschen, die die rechtliche, steuerliche und behördliche Realität der Balearen tatsächlich kennen. Aktualisiert, wenn sich die Gesetze ändern.
ETV-Lizenzen — die verborgene Wertschicht bei Mallorca-Immobilien
Seit 2022 unterliegt Mallorca einem Moratorium für neue Ferienvermietungslizenzen. Angebote mit einer bestehenden ETV werden zu einem messbaren Aufschlag gehandelt. Hier erfahren Sie, wie das System tatsächlich funktioniert.
Die wahren Kosten beim Kauf — Steuern, Gebühren und die 10–15%-Regel
Ihr Angebotspreis ist nicht Ihr Gesamtkaufpreis. Zwischen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchamt und Anwaltsgebühren sollten Sie 10–15% zusätzlich einplanen. Hier ist die genaue Aufschlüsselung für 2026.
Hypotheken für Nicht-Residenten — was spanische Banken wirklich wollen
Spanische Banken vergeben Kredite an Nicht-Residenten, aber der Papierkram ist umfangreicher und die LTV niedriger als in Ihrem Heimatland. Hier erfahren Sie genau, was sie verlangen und welche Makler das Geschäft kennen.
AFO — Umwandlung einer Finca mit unsauberer Eintragung in einen sauberen Kauf
Eine ländliche Mallorca-Finca, die vor 2006 gebaut wurde, liegt oft technisch 'außerhalb der Planung' — es gibt aber ein rechtliches Verfahren zur Regularisierung. Hier erfahren Sie, wann AFO funktioniert, wann nicht, und was es kostet.
NIE + Gestoría — die ersten zwei Dinge, die jeder ausländische Käufer braucht
Sie können keinen Kaufvertrag unterzeichnen, kein Bankkonto eröffnen oder eine Hypothek beantragen, ohne eine NIE zu haben. Und Sie können die spanische Bürokratie nicht ohne eine Gestoría navigieren. So bekommen Sie beide — schnell.
Pollença — die deutsche Hauptstadt Mallorcas
Der Norden Mallorcas ist seit zwei Jahrzehnten eine deutsche Hochburg. Hier erfahren Sie, warum Pollença weiterhin DE/AT/CH-Käufer anzieht, welcher Steuerrahmen gilt und welche lokalen Architekten und Berater die Region kennen.
Kauf auf Formentera — der Leitfaden für italienische Käufer
Italiener sind die dominierende Käufergruppe auf Formentera: über 30 % der Besucher und die größte Gruppe ausländischer Immobilieneigentümer. Dieser Leitfaden behandelt die italienische Steuerbehandlung, das Doppelbesteuerungsabkommen Italien-Spanien, die NIE-Beschaffung aus Italien, Fährlogistik und den kleinen Kreis von Agenturen, die tatsächlich die Formentera-Angebote kontrollieren.
Kauf auf Mallorca — der Leitfaden für italienische Käufer
Nach Deutschen und Briten sind Italiener Mallorcas drittgrößte Käufergruppe aus dem Ausland und die am schnellsten wachsende. Italienischsprachige Gemeinschaften in Pollença, Andratx, Deià und Palma. Dieser Leitfaden behandelt die italienische Steuerbehandlung, das Abkommen zwischen Italien und Spanien, die NIE aus Italien, das ETV-Moratorium und die Agenturen mit italienischsprachigen Teams.
Immobilienkauf auf Ibiza — der Leitfaden für italienische Käufer
Italiener sind nach Deutschen die zweitgrößte Gruppe ausländischer Käufer auf Ibiza, angezogen durch die Mischung aus Nachtleben, Esskultur und mediterranem Lebensstil, den sie wiedererkennen. Dieser Leitfaden behandelt die italienische Steuerbehandlung, wo italienische Käufer tatsächlich konzentriert sind (Santa Eulalia, Nordküste, San José), das Ibiza-ETV-Regime und die Agenturen mit italienischen Teams.
Immobilienkauf auf Menorca — der Leitfaden für italienische Käufer
Menorca ist die Baleareninsel, die Italiener zuletzt entdecken und oft am meisten lieben. UNESCO-Biosphärenschutz, langsameres Tempo, niedrigere Preise als Mallorca oder Ibiza. Dieser Leitfaden behandelt das italienische Steuersystem, wo sich italienische Käufer konzentrieren (Mahón, Ciutadella, Es Migjorn), Menorcas eigenständige Vermietungsregeln und die Agenturen, die italienische Käufer bedienen.