Die Dinge, die kein Portal klar erklärt.
Geschrieben für internationale Käufer von Menschen, die die rechtliche, steuerliche und behördliche Realität der Balearen wirklich kennen. Aktualisiert, wenn sich das Gesetz ändert.
ETV licences — the hidden value layer in Mallorca property
Since 2022, Mallorca has been under a moratorium on new holiday-rental licences. Listings with an existing ETV now trade at a measurable premium. Here's how the system actually works.
The true cost of buying — taxes, fees, and the 10–15% rule
Your headline price is not your all-in cost. Between transfer tax, notary, registry, and legal fees, budget 10–15% on top. Here's the exact breakdown for 2026.
Non-resident mortgages — what Spanish banks actually want
Spanish banks lend to non-residents, but the paperwork is heavier and the LTV lower than you'd get at home. Here's exactly what they ask for and the brokers who know the drill.
AFO — turning a grey-title finca into a clean buy
A rural Mallorca finca built before 2006 is often technically 'outside planning' — but there's a legal process to regularise it. Here's when AFO works, when it doesn't, and what it costs.
NIE + gestoría — the first two things every foreign buyer needs
You can't sign a purchase contract, open a bank account, or apply for a mortgage without an NIE. And you can't navigate Spanish bureaucracy without a gestoría. Here's how to get both — fast.
Pollença — the German capital of Mallorca
The north of Mallorca has been a German stronghold for two decades. Here's why Pollença keeps attracting DE/AT/CH buyers, what tax framework applies, and the local architects and advisors who know the area.
Buying in Formentera — the guide for Italian buyers
Italians are the dominant foreign-buyer group on Formentera: over 30% of visitors and the largest cohort of foreign property owners. This guide covers Italian-specific tax treatment, the Italy-Spain double-taxation treaty, NIE procurement from Italy, ferry logistics, and the small pool of agencies that actually control Formentera listings.
Immobilienkauf auf Mallorca — der Leitfaden für italienische Käufer
Nach Deutschen und Briten sind Italiener Mallorcas drittgrößte Käufergruppe aus dem Ausland und die am schnellsten wachsende. Italienischsprachige Gemeinschaften in Pollença, Andratx, Deià und Palma. Dieser Leitfaden behandelt die italienische Steuerbehandlung, das Italien-Spanien-Abkommen, die NIE aus Italien, das ETV-Moratorium und die Agenturen mit italienischsprachigen Teams.
Immobilienkauf auf Ibiza — der Leitfaden für italienische Käufer
Italiener sind nach Deutschen die zweitgrößte Gruppe ausländischer Käufer auf Ibiza, angezogen durch die Mischung aus Nachtleben, Esskultur und mediterranem Lebensstil, den sie wiedererkennen. Dieser Leitfaden behandelt die italienische Steuerbehandlung, wo italienische Käufer tatsächlich konzentriert sind (Santa Eulalia, Nordküste, San José), das Ibiza-ETV-Regime und Agenturen mit italienischen Abteilungen.
Immobilienkauf auf Menorca — der Leitfaden für italienische Käufer
Menorca ist die Baleareninsel, die Italiener zuletzt entdecken und oft am meisten lieben. UNESCO-Biosphärenschutz, langsameres Tempo, niedrigere Preise als Mallorca oder Ibiza. Dieser Leitfaden behandelt das italienische Steuersystem, wo sich italienische Käufer konzentrieren (Mahón, Ciutadella, Es Migjorn), Menorcas eigenständige Vermietungsregeln und die Agenturen, die italienische Käufer bedienen.