Pollença — die deutsche Hauptstadt Mallorcas

Warum Deutsche den Norden wählten

Vor zwei Jahrzehnten begann Deutschlands obere Mittelschicht, in Port de Pollença zu kaufen — aus einem bestimmten Grund: Die Bucht ist klein, geschützt, bergumrahmt und visuell ähnlich wie hochwertige österreichische Seestädte. Die Infrastruktur — Marinas, Tennisclubs, anständige deutschsprachige medizinische Versorgung — folgte dem Geld. Heute ist es ein sich selbst tragendes Ökosystem: deutsche Architekten, deutschsprachige Anwälte, deutsche Bäckereien.

Wenn Sie ein deutscher Käufer sind, der eine ganzjährige Gemeinschaft statt einer reinen Sommermenge sucht, ist der Norden der Ort, an dem Sie sich am wohlsten fühlen werden.

Die drei Teilgebiete

Jedes hat einen anderen Charakter und eine andere Preisklasse:

• Altstadt Pollença — mittelalterliches Zentrum, Calvari-Stufen, traditionelles Dorfleben. Fincas in den umliegenden Hügeln 1,2 Mio. €–3,5 Mio. €. Weniger saisonal.
• Port de Pollença — die Bucht, Marina, Promenade. Apartments 400.000 €–1,2 Mio. €, Strandvillen 2 Mio. €–6 Mio. €. Geschäftiger Sommer, ruhiger Winter.
• Cala San Vicente — kleinere Buchten, dramatischere Klippen. Villen 1,5 Mio. €–5 Mio. €. Exklusiver, weniger kommerziell als der Hafen.

Steuerliche Überlegungen für EU/DE-Käufer

Als EU-Bürger ist die Bürokratie leichter als für Nicht-EU-Käufer:

• Keine 100%-Steuer auf ausländische Käufer — die vorgeschlagene Sánchez-Politik gilt nur für Nicht-Residenten
• Das deutsch-spanische Doppelbesteuerungsabkommen stellt sicher, dass Sie auf Mieteinnahmen nicht doppelt zahlen
• Vermögenssteuer gilt weiterhin über 700.000 € Nettovermögen in Spanien — Struktur ist wichtig
• Kauf über eine spanische SL (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) hilft DE-Käufern selten wegen Abkommechanik — normalerweise einfacher, persönlich zu besitzen

Architekten, die die Region kennen

Pollença hat eine charakteristische Stein- und Fensterladensprache. Drei Architekten, die konsistent hochwertige Restaurierungen liefern:

• OLARQ Osvaldo Luppi — ansässig in Pollença, spezialisiert auf Steinfincarestaurierung mit zeitgenössischen Innenräumen
• Jaume Salom — traditionelle mallorquinische Sprache, ausgezeichnet bei älteren Stadthausumbauten
• Duch Pizá Arquitectes — Palma-basiert, aber im Norden aktiv, zeitgenössischere Ästhetik

Deutschsprachige Fachleute

Das Beraterekosystem ist ausgereift. Empfohlene Ausgangspunkte:

• Steuerberater: Pohl & Partner (Palma) oder Dr. Frühbeck Abogados (deutsches Büro)
• Notar mit deutschsprachigem Personal: Notaría Pollença (Plaça Major)
• Hypothek: Fluent Finance Abroad oder Lionsgate Capital, beide mit deutschen Teams
• Immobilienrecht: Monereo Meyer Marinel-lo (Palma-Büro) — Spaniens größte deutsch-spanische Anwaltskanzlei