Was eine balearische Immobilie wirklich kostet
Der Angebotspreis ist nur ein Teil dessen, was von Ihrem Konto abgebucht wird. Spanische Immobilienkäufe unterliegen Übertragungssteuer, Notargebühren, Grundbuchgebühren und Rechtsanwalts-/Gestor-Gebühren — typischerweise 10–14 % zusätzlich. Dieser Rechner zeigt die vollständigen Gesamtkosten für jeden balearischen Kauf.
Typical 1% + IVA, €1,500 floor
Usually 0% in Spain (seller pays)
| Purchase price | €750,000 |
| ITP (transfer tax, tiered) | €65,000 |
| Notary | €3,000 |
| Property registry | €1,500 |
| Legal / gestor | €7,500 |
| Total out-the-door | €827,000 |
Was in die Berechnung einfließt
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — gestaffelte balearische Übertragungssteuer, 8 % bis 13 % je nach Stufe. Berechnet nach Staffeln — siehe den speziellen ITP-Rechner für die Aufschlüsselung.
- Notargebühren — gleitende Gebühren nach nationalem Arancel, typischerweise 0,3–0,5 % des Kaufpreises mit Mindestgebühr von 600 €. Wir rechnen mit 0,4 %.
- Grundbuch — Gebühren für die Eintragung des neuen Eigentümers im Registro de la Propiedad. Typischerweise 0,1–0,3 % mit Mindestgebühr von 400 €; wir rechnen mit 0,2 %.
- Rechtliche Beratung / Gestor — Ihr Anwalt oder Gestor für Due Diligence, Vertragsüberprüfung, NIE-Bearbeitung und Steuererklärung. Typisch 1 % + IVA, mit Mindestgebühr von 1.500 €.
- Käufermaklergebühren — in Spanien üblicherweise 0 % (der Verkäufer zahlt den Makler). Oben anpassbar für seltene Fälle mit Käuferseiten-Provision.
Was nicht enthalten ist
- Hypothekenkosten — Bewertung (400–600 €), Bearbeitungsgebühr (0,5–1 %) und AJD-Stempelsteuer auf die Hypothekenurkunde. Bei Fremdfinanzierung addieren Sie etwa 1,5–2 % der Darlehenssumme.
- NIE / Vollmacht — 100–500 €, wenn Ihr Gestor dies für Sie übernimmt.
- Währungsumtausch — wenn Sie in GBP, USD usw. finanzieren, können Bankgebühren für Auslandsüberweisungen 1–3 % gegenüber einem FX-Broker wie Wise oder Currencies Direct kosten.
- Jährliche Steuern — IBI (kommunale Grundsteuer), basura (Abfallgebühr) und (für italienische Einwohner) IVIE. Nutzen Sie den IVIE-Rechner für den italienischen Vermögenssteuer-Anteil.
- Mängelbeseitigung, Möblierung, Renovierung — liegen außerhalb des Umfangs. Holen Sie drei Angebote von lokalen Bauunternehmen ein, bevor Sie sich auf ein Budget festlegen; das Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB) veröffentlicht Richtwerte, die es wert sind, gegen die Zahlen Ihres Auftragnehmers überprüft zu werden.
Typische Gesamtkosten
Für einen Gebrauchtkauf auf den Balearen sollten Sie mit Gesamtgebühren und Steuern von 10–12 % zusätzlich zum Kaufpreis für Immobilien unter 1 Mio. € rechnen, ansteigend auf 13–14 % in der Kategorie 2 Mio. € und darüber, wo der höchste ITP-Satz greift. Käufer ohne Hypothek bleiben am unteren Ende dieser Spannweiten.
Dies sind Schätzungen basierend auf typischen balearischen Marktkonventionen. Tatsächliche Notar- und Grundbuchgebühren folgen geregelten Arancel-Skalen; Rechtsanwaltsgebühren sind verhandelbar. Holen Sie immer ein schriftliches Angebot von Ihrem Gestor ein, bevor Sie unterschreiben.
Durchsuchen Sie balearische Angebote gefiltert nach Ihrem effektiven Budget — wir zeigen ETV-Lizenzstatus, Katasterdaten und die Signale, die Sie vor einer Besichtigung benötigen.
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