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BalearicImmobilien auf den Balearen
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Villa in Sant Lluis

€990,000
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Über diese Immobilie

Dieses wunderschöne Landhaus, sorgfältig mit Geschmack und hochwertigen Materialien renoviert, verbindet perfekt den ursprünglichen menorquinischen Stil mit modernem Komfort. In der ruhigen und privilegierten Gegend von Biniparrell gelegen, bietet diese Immobilie Privatsphäre, Gelassenheit und Nähe zu Mahón und Sant Lluís. Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt: Erdgeschoss: Ein gemütliches Wohnzimmer mit zwei Ausrichtungen, eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich, ein Doppelzimmer und ein komplettes Badezimmer. Außerdem gibt es eine überdachte Terrasse/Veranda mit Blick auf den Pool – ideal für entspannte Momente im Freien – sowie eine praktische Garage mit Waschküche. Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, jedes mit direktem Zugang zum gemeinsamen Badezimmer, was Privatsphäre und Komfort garantiert. Hauptmerkmale: Klimaanlagen in allen Räumen für das ganze Jahr. Ein Gusseisen-Kamin, der in den Wintermonaten Wärme und Gemütlichkeit spendet. Private, ruhige Außenbereiche mit einem Pool, umgeben von einer natürlichen und friedlichen Umgebung. Wasserversorgung über einen gemeinsamen Brunnen, ein typisches System in den ländlichen Gegenden Menorcas. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, das authentische menorquinische Leben in einer idyllischen Umgebung zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Es wird uns eine Freude sein, Ihnen diese Perle zu zeigen.

Merkmale

garage
parking
terrace
garden
heating

Lage

Balearische Essentials

No tourist licence
Residential use only. A new ETV is unlikely due to the Balearic moratorium.
Sun hours by month
15.0 h
Summer peak · 04:1619:16
9.3 h
Winter low · 07:0216:22
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Golden hour (summer): 18:3519:16
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Energy consumptionNot specified
Energy emissionsNot specified
Checkliste für ausländische Käufer

Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet

  • Transfer tax (ITP): expect 10% on a resale purchase at this price band.
  • NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
  • No ETV licence: tourist rental is not currently permitted and new licences are under moratorium. Long-term rental or personal use only.
  • Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
€990,000
Villa · Sant Lluis
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