Pollença — la capital alemana de Mallorca

Por qué los alemanes eligieron el norte

Hace dos décadas, la clase media alta alemana comenzó a comprar en Port de Pollença por una razón específica: la bahía es pequeña, protegida, rodeada de montañas, y visualmente similar a los pueblos lacustres de alta gama de Austria. La infraestructura —puertos deportivos, clubes de tenis, asistencia médica decente con personal de habla alemana— llegó con el dinero. Hoy es un ecosistema autosuficiente: arquitectos alemanes, abogados de habla alemana, panaderías alemanas.

Si eres un comprador alemán que busca una comunidad durante todo el año en lugar de una multitud puramente estival, el norte es donde te sentirás más como en casa.

Las tres subzonas

Cada una tiene un carácter y rango de precios diferente:

• Casco antiguo de Pollença — centro medieval, escalinata del calvario, vida de pueblo tradicional. Fincas en las colinas circundantes 1.200.000 €–3.500.000 €. Menos estacional.
• Port de Pollença — la bahía, puerto deportivo, paseo marítimo. Apartamentos 400.000 €–1.200.000 €, villas frente al mar 2.000.000 €–6.000.000 €. Verano concurrido, invierno tranquilo.
• Cala San Vicente — calas más pequeñas, acantilados más dramáticos. Villas 1.500.000 €–5.000.000 €. Más exclusiva, menos comercial que el puerto.

Consideraciones fiscales para compradores de la UE/DE

Como ciudadano de la UE, la burocracia es más ligera que para los compradores no comunitarios:

• Sin impuesto del 100% sobre compradores extranjeros — la política propuesta por Sánchez solo se aplica a residentes no comunitarios
• El tratado de doble imposición Alemania-España garantiza que no pagues dos veces sobre la renta de alquiler
• El impuesto sobre el patrimonio sigue siendo aplicable por encima de 700.000 € de activos netos españoles — la estructura importa
• Comprar a través de una SL española (sociedad limitada) rara vez ayuda a los compradores alemanes debido a la mecánica del tratado — normalmente es más sencillo ser propietario personal

Arquitectos que conocen la zona

Pollença tiene una vernácula distintiva de piedra y contraventanas. Tres arquitectos que consistentemente entregan restauraciones de alta calidad:

• OLARQ Osvaldo Luppi — con base en Pollença, se especializa en restauración de fincas de piedra con interiores contemporáneos
• Jaume Salom — lenguaje mallorquín tradicional, excelente en conversiones de casas antiguas del casco urbano
• Duch Pizá Arquitectes — con base en Palma pero activos en el norte, estética más contemporánea

Profesionales de habla alemana

El ecosistema de asesores es maduro. Puntos de partida recomendados:

• Asesor fiscal: Pohl & Partner (Palma) o Dr. Frühbeck Abogados (departamento alemán)
• Notario con personal de habla alemana: Notaría Pollença (Plaça Major)
• Hipoteca: Fluent Finance Abroad o Lionsgate Capital, ambos con equipos alemanes
• Derecho inmobiliario: Monereo Meyer Marinel-lo (oficina Palma) — el mayor despacho de abogados alemán-español de España