Lo que ningún portal explica con claridad.
Escritas para compradores internacionales por personas que conocen de verdad la realidad legal, fiscal y normativa de las Islas Baleares. Actualizadas conforme cambia la ley.
Licencias ETV — la capa de valor oculta en la propiedad de Mallorca
Desde 2022, Mallorca está bajo una moratoria sobre nuevas licencias de alquiler vacacional. Los anuncios con una ETV existente cotizan con una prima medible. Aquí te explicamos cómo funciona realmente el sistema.
El coste real de la compra — impuestos, gastos y la regla del 10–15%
El precio de anuncio no es tu coste total. Entre el impuesto de transmisiones, notaría, registro y honorarios legales, presupuesta un 10–15% adicional. Aquí está el desglose exacto para 2026.
Hipotecas para no residentes — qué quieren realmente los bancos españoles
Los bancos españoles prestan a no residentes, pero la documentación es más pesada y el LTV más bajo que en tu país. Aquí está exactamente qué piden y los brokers que conocen el proceso.
AFO — convertir una finca de título gris en una compra limpia
Una finca rural de Mallorca construida antes de 2006 suele estar técnicamente 'fuera de ordenación' — pero existe un proceso legal para regularizarla. Aquí te explicamos cuándo funciona el AFO, cuándo no, y qué cuesta.
NIE + gestoría — las dos primeras cosas que todo comprador extranjero necesita
No puedes firmar un contrato de compraventa, abrir una cuenta bancaria ni solicitar una hipoteca sin NIE. Y no puedes navegar la burocracia española sin una gestoría. Aquí te explicamos cómo obtener ambos — rápido.
Pollença — la capital alemana de Mallorca
El norte de Mallorca ha sido un bastión alemán durante dos décadas. Aquí te explicamos por qué Pollença sigue atrayendo a compradores de DE/AT/CH, qué marco fiscal se aplica, y los arquitectos y asesores locales que conocen la zona.
Comprar en Formentera — la guía para compradores italianos
Los italianos son el grupo dominante de compradores extranjeros en Formentera: más del 30% de visitantes y la mayor cohorte de propietarios extranjeros. Esta guía cubre el tratamiento fiscal específico para italianos, el tratado de doble imposición Italia-España, la obtención del NIE desde Italia, la logística de ferris y el pequeño grupo de agencias que realmente controlan los listados de Formentera.
Comprar en Mallorca — la guía para compradores italianos
Después de alemanes y británicos, los italianos son la tercera cohorte más grande de compradores extranjeros en Mallorca y la que crece más rápido. Comunidades de habla italiana en Pollença, Andratx, Deià y Palma. Esta guía cubre el trato fiscal específico para italianos, el tratado Italia-España, el NIE desde Italia, la moratoria de ETV y las agencias con equipos de habla italiana.
Comprar en Ibiza — la guía para compradores italianos
Los italianos son el segundo grupo de compradores extranjeros más numeroso en Ibiza después de los alemanes, atraídos por la mezcla de vida nocturna, cultura gastronómica y estilo de vida mediterráneo que reconocen. Esta guía cubre el trato fiscal específico para italianos, dónde se concentran realmente los compradores italianos (Santa Eulalia, costa norte, San José), el régimen ETV de Ibiza y las agencias con departamentos italianos.
Comprar en Menorca — la guía para compradores italianos
Menorca es la isla balear que los italianos descubren en último lugar y a menudo aman más. Protección de Reserva de la Biosfera de la UNESCO, ritmo más lento, precios inferiores a Mallorca o Ibiza. Esta guía cubre el marco fiscal italiano, dónde se concentran los compradores italianos (Mahón, Ciutadella, Es Migjorn), las normas de alquiler distintas de Menorca y las agencias que sirven a compradores italianos.