Las cosas que ningún portal explica claramente.
Escrito para compradores internacionales por gente que realmente conoce la realidad legal, fiscal y regulatoria de las Islas Baleares. Actualizado cuando cambia la ley.
ETV licences — the hidden value layer in Mallorca property
Since 2022, Mallorca has been under a moratorium on new holiday-rental licences. Listings with an existing ETV now trade at a measurable premium. Here's how the system actually works.
The true cost of buying — taxes, fees, and the 10–15% rule
Your headline price is not your all-in cost. Between transfer tax, notary, registry, and legal fees, budget 10–15% on top. Here's the exact breakdown for 2026.
Non-resident mortgages — what Spanish banks actually want
Spanish banks lend to non-residents, but the paperwork is heavier and the LTV lower than you'd get at home. Here's exactly what they ask for and the brokers who know the drill.
AFO — turning a grey-title finca into a clean buy
A rural Mallorca finca built before 2006 is often technically 'outside planning' — but there's a legal process to regularise it. Here's when AFO works, when it doesn't, and what it costs.
NIE + gestoría — the first two things every foreign buyer needs
You can't sign a purchase contract, open a bank account, or apply for a mortgage without an NIE. And you can't navigate Spanish bureaucracy without a gestoría. Here's how to get both — fast.
Pollença — the German capital of Mallorca
The north of Mallorca has been a German stronghold for two decades. Here's why Pollença keeps attracting DE/AT/CH buyers, what tax framework applies, and the local architects and advisors who know the area.
Buying in Formentera — the guide for Italian buyers
Italians are the dominant foreign-buyer group on Formentera: over 30% of visitors and the largest cohort of foreign property owners. This guide covers Italian-specific tax treatment, the Italy-Spain double-taxation treaty, NIE procurement from Italy, ferry logistics, and the small pool of agencies that actually control Formentera listings.
Comprar en Mallorca — la guía para compradores italianos
Después de alemanes y británicos, los italianos son la tercera cohorte más grande de compradores extranjeros en Mallorca y la que crece más rápido. Comunidades de habla italiana en Pollença, Andratx, Deià y Palma. Esta guía cubre el trato fiscal específico para italianos, el tratado Italia-España, el NIE desde Italia, la moratoria del ETV y las agencias con equipos de habla italiana.
Comprar en Ibiza — la guía para compradores italianos
Los italianos son el segundo grupo de compradores extranjeros más numeroso en Ibiza después de los alemanes, atraídos por la mezcla de vida nocturna, cultura gastronómica y estilo de vida mediterráneo que reconocen. Esta guía cubre el trato fiscal específico para italianos, dónde se concentran realmente los compradores italianos (Santa Eulalia, costa norte, San José), el régimen ETV de Ibiza y las agencias con departamentos italianos.
Comprar en Menorca — la guía para compradores italianos
Menorca es la isla balear que los italianos descubren en último lugar y a menudo aman más. Protección de Reserva de la Biosfera de la UNESCO, ritmo más lento, precios inferiores a Mallorca o Ibiza. Esta guía cubre el marco fiscal italiano, dónde se concentran los compradores italianos (Mahón, Ciutadella, Es Migjorn), las normas de alquiler distintas de Menorca, y las agencias que atienden a compradores italianos.