Los números que la mayoría de anuncios no te muestran
El precio de salida es solo una parte de lo que te cuesta una propiedad en Baleares. Estas herramientas gratuitas te descubren el resto — impuesto de transmisiones, costes totales de la operación e (para residentes italianos) el impuesto sobre el patrimonio IVIE anual — antes de hacer una oferta.
¿Es probable que esta propiedad balear obtenga una licencia de vivienda turística (ETV)? Estimación con IA entrenada con el registro oficial de 22.000 licencias. Beta.
ITP + notaría + registro de la propiedad + asesoría legal + agencia. El coste completo de salida para la compra de una propiedad en Baleares.
Cuota mensual, interés total, LTV y prueba de estrés ante subidas de tipos. EUR, GBP, USD, CHF. Diseñada para hipotecas españolas de no residentes.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales escalonado para las Islas Baleares. Del 8 % al 13 % según tramo de precio.
Estimador anual de impuesto para no residentes. Renta imputada para inmuebles sin alquilar (1,1 % × valor catastral), o renta bruta/neta de alquiler. Tipos 19 % UE / 24 % no UE.
Impuesto sobre el patrimonio italiano en el extranjero — 0,76 % anual sobre valor catastral, declarado mediante cuadro RW. Obligatorio para todos los residentes fiscales italianos.
Impuesto sobre el Patrimonio para Baleares. Umbral de 700.000 €, progresivo 0,28-3,45 %. Se contemplan residentes y no residentes.
Rentabilidad bruta/neta/sobre efectivo en propiedad balear — alquiler a largo plazo o ETV a corto plazo. Se modelan IBI + gestión + impuesto Modelo 210 + hipoteca.
¿Cumplen tus ingresos el umbral de la VND española? 200 % del IPREM para el solicitante, +75 %/+25 % por dependiente. Cifras 2026.
Régimen fiscal para expatriados en España — tipo fijo 24 % frente a progresivo 47 %. Comprueba si calificas y la ventana de presentación de 6 meses.
¿Puedes construir en una parcela rústica balear? Analiza por clase de zona + tamaño de parcela frente a mínimos PTI por isla. Mallorca, Menorca, Ibiza, Formentera.