Modelo 210 — estimador de impuesto para no residentes en España
Si eres propietario de inmuebles en España y no eres residente fiscal en el país, debes presentar Modelo 210 anualmente, independientemente de que la propiedad genere ingresos por alquiler. Esta calculadora te ofrece una estimación de trabajo del impuesto a pagar, cubriendo tanto escenarios de inmuebles no alquilados (renta imputada) como alquilados para propietarios de la UE/EEE y no comunitarios.
Spanish cadastral values are typically 30-60% of market value. Find it on your annual IBI bill or the Catastro online portal.
12 for a full year; fewer if you bought/sold mid-year
Joint owners file separately — enter your share
EU/EEA residents pay 19% on the imputed income base.
Qué es el Modelo 210
El Modelo 210 es la declaración anual de impuestos sobre la renta de no residentes en España. Para propietarios inmobiliarios, cubre dos escenarios:
- Propiedad en posesión pero no alquilada — España grava la 'renta imputada' sobre la rentabilidad hipotética que obtendrías del inmueble. La base es el 1,1% del valor catastral (o el 2% si el valor catastral no ha sido revisado en los últimos 10 años — la mayoría no lo han sido recientemente; confirma con tu gestor). Esa base se grava entonces al 19% (UE/EEE) o al 24% (no UE).
- Propiedad alquilada — gravada sobre los ingresos reales por alquiler. Los residentes de la UE/EEE pueden deducir gastos (IBI, cuotas de comunidad, intereses hipotecarios, reparaciones, seguros, amortización) y pagan el 19% sobre la renta neta. Los residentes no comunitarios no pueden deducir nada y pagan el 24% sobre la renta bruta — una diferencia significativa.
Plazos de presentación
- No alquilada (renta imputada) — presenta una vez al año por el ejercicio fiscal anterior. El plazo vence el 31 de diciembre del año siguiente (p. ej., la declaración del ejercicio 2026 vence antes del 31 de diciembre de 2027). Si pagas por domiciliación bancaria, el plazo efectivo es aproximadamente el 23 de diciembre.
- Ingresos por alquiler — presentaciones trimestrales (enero, abril, julio, octubre) por los ingresos del trimestre anterior. Más frecuente, más fácil de retrasarse. La mayoría de propietarios no residentes tienen un gestor en retención permanente para esto.
Los copropietarios presentan por separado
Si tú y tu pareja sois propietarios al 50/50, cada uno presenta su propio Modelo 210 por vuestra parte. La cuota de propiedad y los meses de titularidad prorratean la base imponible — la calculadora anterior maneja ambos casos.
Qué no hace esta calculadora
Ofrece una estimación. No presenta. España requiere presentación a través del sistema online de la AEAT con certificado Cl@ve o a través de un representante fiscal — casi todos los no residentes utilizan un gestor. Los honorarios típicos de presentación rondan los 75-120 € por propietario y declaración. Es el precio de no tener que lidiar con el portal de la Agencia Tributaria (solo en español), sanciones por intereses por presentación tardía, y la pregunta anual de si tu valor catastral fue revisado en los últimos 10 años.
Nuestros gestores asociados verificados tramitan presentaciones Modelo 210 de principio a fin — 75-120 € por propietario y declaración. Retención permanente para trimestrales de ingresos por alquiler. Comunicación en inglés, italiano y alemán.
Esta es una estimación. La normativa fiscal española cambia anualmente — los tipos, los porcentajes de renta imputada y las reglas de deducción pueden variar con cada ley de presupuestos. Tu gestor tiene la última palabra sobre lo que debes pagar.