Mallorca. Todo, a la vez.
Palma casco antiguo, pueblos de la Tramuntana, playas del norte, fincas de vino — ninguna isla de Europa te ofrece más variedad a más rangos de precio. Aquí es donde la mayoría de compradores internacionales comienzan.
Colegios internacionales, atención pediátrica, pueblos de playa seguros. La comunidad de expatriados de Palma es una de las más grandes de Europa — nunca eres la única familia nueva en la sala.
Desde casas de pueblo de 300.000 € en el centro de Mallorca hasta villas de Son Vida de 20 millones. Tú estableces el presupuesto, Mallorca tiene la propiedad.
A diferencia de las islas más pequeñas, Mallorca tiene vida seria fuera de temporada. Eventos de running invernal, temporadas de restaurantes completas, comunidad ciclista activa, puertos con actividad.
Propiedades destacadas en Mallorca
Preguntas frecuentes
Sí — Mallorca no tiene restricciones para compradores extranjeros. Los ciudadanos de la UE tienen el camino más sencillo; los compradores no comunitarios (EE.UU., Reino Unido, Suiza) se enfrentan a algo más de papeleo pero sin barreras legales. Necesitas un NIE español (identificación fiscal de extranjero) antes de firmar — tarda 2–4 semanas a través del consulado o mediante poder notarial ante un notario español.
Presupuesta un 12–15% adicional sobre el precio de compra. Los principales conceptos: ITP impuesto de transmisiones (8–13% progresivo en reventa) o IVA+AJD (10% + 1,5–2% en obra nueva), notario 1.500–4.000 €, registro de la propiedad 500–1.500 €, gestoría 500–1.500 €, y abogado aproximadamente el 1% del precio. Costes anuales: IBI impuesto sobre bienes inmuebles, cuotas de comunidad si es un apartamento, e impuesto sobre la renta del 24% para no residentes sobre el valor de alquiler imputado.
Sí — el alquiler turístico a corto plazo (menos de 30 días) requiere una licencia ETV válida. La moratoria balear ha congelado las nuevas licencias desde 2022, por lo que las ETV existentes tienen un precio premium significativo (15–30% sobre propiedades equivalentes sin licencia). El alquiler a largo plazo (30 o más días) no requiere ETV.
Depende de tus prioridades. Palma y Santa Catalina para vida urbana y caminabilidad. Port d'Andratx y Puerto Portals para los aficionados a los yates. Pollença y Port de Pollença para una comunidad más tranquila en la costa norte británico-alemana. Deià y Sóller en la Tramuntana para el ambiente tradicional de pueblo de montaña. Santanyí y Cala d'Or para una base costera de mercado medio.