Mallorca. Todo, todo a la vez.
Palma casco antiguo, pueblos de Tramuntana, playas del norte, fincas de región vinícola —ninguna isla en Europa te da más variedad a más puntos de precio. Aquí es donde la mayoría de compradores internacionales comienzan.
Colegios internacionales, atención pediátrica, pueblos de playa seguros. La comunidad de expatriados de Palma es una de las más grandes de Europa —nunca eres la única familia nueva en la sala.
Desde casas de pueblo de €300K en Mallorca Central hasta villas de €20M en Son Vida. Estableces el presupuesto, Mallorca tiene la propiedad.
A diferencia de las islas más pequeñas, Mallorca tiene vida seria fuera de temporada. Eventos de carrera de invierno, temporadas de restaurante completas, comunidad de ciclismo activa, puertos de trabajo.
Propiedades destacadas en Mallorca
Preguntas frecuentes
Sí —Mallorca no tiene restricciones para compradores extranjeros. Los ciudadanos de la UE tienen el camino más simple; los compradores no comunitarios (EE.UU., Reino Unido, Suiza) enfrentan un poco más de papeleo pero sin barreras legales. Necesitas un NIE español (ID fiscal de extranjero) antes de firmar —toma 2–4 semanas vía consulado o poder notarial a través de un notario español.
Presupuesta 12–15% además del precio de compra. Los principales elementos: impuesto de transferencia ITP (8–13% progresivo en reventa) o IVA+AJD (10% + 1.5–2% en obra nueva), notario €1,500–4,000, registro de propiedad €500–1,500, gestoría €500–1,500, y abogado aproximadamente 1% del precio. Costos anuales: impuesto de propiedad IBI, cuotas de comunidad si es apartamento, e impuesto de renta no residente 24% sobre valor de alquiler imputado.
Sí —el alquiler turístico a corto plazo (menos de 30 días) requiere una licencia ETV válida. La moratoria de las Baleares ha congelado nuevas licencias desde 2022, así que los ETV existentes tienen un precio premium significativo (15–30% sobre propiedades equivalentes sin licencia). El alquiler a largo plazo (30+ días) no requiere ETV.
Depende de tus prioridades. Palma y Santa Catalina para vida urbana + caminabilidad. Port d'Andratx y Puerto Portals para la multitud de yates. Pollença y Port de Pollença para una comunidad británico-alemana más tranquila de costa norte. Deià y Sóller en la Tramuntana para un ambiente tradicional de pueblo de montaña. Santanyí y Cala d'Or para una base costera de mercado medio.