Lo que cuesta realmente una propiedad en Baleares

Qué incluye el cálculo

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — impuesto de transmisiones escalonado en Baleares, del 8% al 13% según tramo. Se calcula por tramos — consulta la calculadora dedicada de ITP para ver el desglose.
• Honorarios de notaría — escala móvil fijada por arancel nacional, típicamente entre el 0,3% y el 0,5% del precio con un mínimo de 600 €. Estimamos el 0,4%.
• Registro de la Propiedad — honorarios por inscribir al nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. Típicamente entre el 0,1% y el 0,3% con un mínimo de 400 €; estimamos el 0,2%.
• Asesoría legal / gestoría — tu abogado o gestor para debida diligencia, revisión de contrato, tramitación del NIE y declaraciones fiscales. Típicamente el 1% + IVA, con un mínimo de 1.500 €.
• Comisión de agencia del comprador — normalmente el 0% en España (el vendedor paga la agencia). Ajustable arriba en el raro caso de comisión por parte del comprador.

Qué no incluye

• Costes de hipoteca — tasación (400-600 €), comisión de apertura (0,5-1%) e impuesto AJD sobre la escritura de hipoteca. Si financias, suma aproximadamente el 1,5-2% del importe del préstamo.
• NIE / poder notarial — 100-500 € si tu gestor se encarga.
• Cambio de divisas — si financias en GBP, USD, etc., los diferenciales de transferencia bancaria pueden costar entre el 1% y el 3% frente a un broker de divisas como Wise o Currencies Direct.
• Impuestos anuales — IBI (contribución urbana), basura (recogida de residuos) e (para residentes italianos) IVIE. Usa la calculadora de IVIE para la parte del impuesto sobre patrimonio italiano.
• Defectos de construcción, mobiliario, reforma — fuera del alcance aquí. Solicita tres presupuestos a constructores locales antes de comprometerte con un presupuesto; el Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB) publica métricas de referencia que merece la pena contrastar con los números de tu contratista.

Totales típicos

Para una compra de segunda mano en Baleares, espera honorarios e impuestos totales del 10-12% sobre el precio de compra en propiedades menores de 1 M€, subiendo al 13-14% en el tramo de 2 M€+ donde entra en juego el tipo máximo de ITP. Los compradores al contado sin hipoteca se mantienen en el extremo inferior de esos rangos.