ITP — Islas Baleares
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto de transmisiones sobre viviendas de segunda mano en España. Las Baleares aplican una estructura progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 €, llegando al 13% en cantidades superiores a 2 millones de euros. La calculadora te muestra tu obligación fiscal tramo a tramo, al instante.
| Band | Rate | Taxable | Tax |
|---|---|---|---|
| €0–€400,000 | 8% | €400,000 | €32,000 |
| €400,000–€600,000 | 9% | €200,000 | €18,000 |
| €600,000–€1,000,000 | 10% | €150,000 | €15,000 |
Cuándo se aplica el ITP
El ITP es el impuesto de transmisiones para viviendas de segunda mano en España. Las compras de obra nueva (sobre plano o primera ocupación) pagan IVA (10% de IVA) más AJD (1,2%) en su lugar — un cálculo diferente. La mayoría de transacciones de compradores extranjeros en Baleares son de segunda mano, así que el ITP es lo que pagarás.
Cuándo y cómo se paga
El ITP vence en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública ante notario. Tu gestor o abogado presenta el Modelo 600 ante la Agencia Tributaria de les Illes Balears y paga con los fondos que transferiste para la operación. El recibo es obligatorio para inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad — sin él, la transmisión no se completa legalmente.
Progresivo, no plano
La estructura del ITP en Baleares funciona por tramos (como el impuesto sobre la renta), no como un porcentaje único sobre el precio total. Una compra de 750.000 € se grava al 8% sobre los primeros 400.000 €, al 9% sobre los siguientes 200.000 € y al 10% sobre los últimos 150.000 € — total 65.000 €, una tasa efectiva del ~8,7%. La calculadora te muestra el desglose por tramos para que veas exactamente dónde va cada euro.
Qué no está incluido
El ITP es una línea en tus gastos de cierre. También pagarás honorarios notariales (~0,3-0,5%), gastos de registro (~0,1-0,3%), honorarios de gestor o abogado (~1-1,5% si contratas abogado) y posiblemente comisión de agencia por el lado del comprador (raro en España — normalmente la paga el vendedor). Para el desglose completo, usa la calculadora de costes totales de la operación.
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