Pollença — de Duitse hoofdstad van Mallorca

Waarom Duitsers het noorden kozen

Twee decennia geleden begon de Duitse upper middle class in Port de Pollença te kopen om een specifieke reden: de baai is klein, beschermd, bergachtig en visueel vergelijkbaar met hoogwaardige Oostenrijkse meertowns. De infrastructuur — marina's, tennisclubs, fatsoenlijke duitstalige medische zorg — volgde het geld. Vandaag de dag is het een zelfvoorzienend ecosysteem: Duitse architecten, duitstalige advocaten, Duitse bakkerijen.

Als je een Duitse koper bent die op zoek bent naar een heel jaar gemeenschap in plaats van een puur zomerseizoen, is het noorden waar je je het meest thuis voelt.

De drie deelgebieden

Elk heeft een ander karakter en prijsniveau:

• Pollença oude stad — middeleeuwse centrum, calvari-trappen, traditioneel dorpsleven. Finca's in de omliggende heuvels €1.200.000–€3.500.000. Minder seizoensgebonden.
• Port de Pollença — de baai, marina, promenade. Appartementen €400.000–€1.200.000, zeefrontinvilla's €2.000.000–€6.000.000. Druk in de zomer, rustig in de winter.
• Cala San Vicente — kleinere inhammen, dramatischere kliffen. Villa's €1.500.000–€5.000.000. Meer exclusief, minder commercieel dan de haven.

Belastingaspecten voor EU/DE-kopers

Als EU-burger is de bureaucratie lichter dan voor niet-EU-kopers:

• Geen 100% belasting op buitenlandse kopers — het voorgestelde Sánchez-beleid geldt alleen voor niet-EU-ingezetenen
• Duitsland-Spanje verdrag ter voorkoming van dubbele belasting zorgt ervoor dat je niet dubbel betaalt over huurinkomsten
• Vermogensbelasting geldt nog steeds boven €700.000 netto Spaanse activa — structuur is belangrijk
• Kopen via een Spaanse SL (besloten vennootschap) helpt zelden voor Duitse kopers vanwege verdragarrangementen — meestal eenvoudiger om persoonlijk eigenaar te zijn

Architecten die het gebied kennen

Pollença heeft een kenmerkende steen-en-luik-volkstaal. Drie architecten die consistent hoogwaardige restauraties leveren:

• OLARQ Osvaldo Luppi — gevestigd in Pollença, specialiseert zich in steenfinca-restauratie met hedendaagse interieurs
• Jaume Salom — traditionele Mallorcaanse taal, uitstekend met oudere townhouse-conversies
• Duch Pizá Arquitectes — gevestigd in Palma maar actief in het noorden, meer hedendaags esthetiek

Duitstalige professionals

Het adviseur-ecosysteem is volwassen. Aanbevolen startpunten:

• Belastingadviseur: Pohl & Partner (Palma) of Dr. Frühbeck Abogados (Duitse afdeling)
• Notaris met duitstalig personeel: Notaría Pollença (Plaça Major)
• Hypotheek: Fluent Finance Abroad of Lionsgate Capital hebben beide Duitse teams
• Onroerendgoedrecht: Monereo Meyer Marinel-lo (Palma kantoor) — Spanje's grootste Duits-Spaanse advocatenkantoor