De getallen die de meeste aanbiedingen je niet laten zien
De vraagprijs is slechts een deel van wat een woning op de Balearen je kost. Deze gratis tools tonen de rest — Spaanse overdrachtsbelasting, volledige transactiekosten en (voor Italiaanse ingezetenen) de jaarlijkse IVIE vermogensbelasting — voordat je een bod uitbrengt.
Komt deze woning op de Balearen waarschijnlijk in aanmerking voor een vivienda turística (ETV)-vergunning? AI-schatting getraind op het officiële register van 22.000 vergunningen. Bèta.
ITP overdrachtsbelasting + notaris + kadaster + juridisch + makelaar. De complete kostprijs voor een woningaankoop op de Balearen.
Maandlast, totale rente, LTV en stresstests voor rentestijgingen. EUR, GBP, USD, CHF. Gebouwd voor niet-ingezetenen met een Spaanse hypotheek.
Gestaffelde Spaanse overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) voor de Balearen. 8% tot 13% afhankelijk van prijsklasse.
Jaarlijkse belastingschatting voor niet-ingezetenen. Toegerekend inkomen voor niet-verhuurd onroerend goed (1,1% × kadastrale waarde), of bruto/netto huurinkomsten. 19% EU / 24% niet-EU-tarieven.
Italiaanse vermogensbelasting op buitenlands onroerend goed — 0,76% jaarlijks op kadastrale waarde, aangegeven via quadro RW. Verplicht voor alle Italiaanse belastingplichtigen.
Impuesto sobre el Patrimonio voor de Balearen. €700K-drempel, progressief 0,28-3,45%. Ingezetenen en niet-ingezetenen afzonderlijk behandeld.
Bruto/netto/cash-on-cash rendement op Balearse woningen — lange termijn of ETV korte termijn. IBI + beheer + Modelo 210-belasting + hypotheek allemaal meegenomen.
Voldoet je inkomen aan Spaanse DNV-drempel? 200% van IPREM voor de aanvrager, +75%/+25% per onderhoudsafhankelijke. Cijfers 2026.
Spaans expat-belastingregime — vast 24% versus progressief 47%. Controleer of je kwalificatie hebt en het 6-maands indiendingsvenster.
Kun je op een Baleaars landelijk perceel bouwen? Screen op zoneringsklasse + perceelgrootte tegen PTI-minima per eiland. Mallorca, Menorca, Ibiza, Formentera.