Ibiza. Waar de wereld tot leven komt.
Ja, de clubs. Ook: binnenlands finca-land, verborgen cala baaien, het bohemische noorden, een van de meest onderscheidende voedselscènes van de Middellandse Zee. Ibiza is niet alleen Pacha — het is een manier van leven.
Eigenaar zijn in Ibiza is een ETV-gelicentieerde verhuuractivaklasse op zichzelf — piekseizoen wekelijkse huren bereiken regelmatig €25K+ voor goed gelicentieerde villa's op gemakkelijke afstand van Pacha, Hï, DC-10.
Noord van Santa Eulalia, binnenlands, vind je langzaam-levend Ibiza — stenen finca's, olijfgaarden, nul clubs. Hetzelfde eiland, geheel ander levensstijl.
Directe vluchten van 40+ Europese steden. 30-minuten veerpont naar Formentera. Groter internationaal luchthavenbereik dan Menorca en Formentera samen.
Veelgestelde vragen
Voor verhuurinkomsten is Ibiza uitzonderlijk: een goed gelegen ETV-gelicentieerde villa op 20 minuten van de belangrijkste clubs kan €15K–€30K per zomerweek verdienen. Jaarlijkse opbrengsten voor gelicentieerde eigenschappen overschrijden vaak 6–8%. Zonder ETV-licentie (nieuwe zijn bevroren onder het Balearic moratorium) is verhuurpotentieel beperkt tot lange termijn verhuur.
Ibiza Town en Marina Botafoch voor toegang tot clubs, restaurants en jachtleven. Santa Eulalia voor een kalmer familiegevoel. Het noorden (San Juan, Portinatx) voor landelijk finca-land en de bohemische scène. Het westen (San Antonio) is budgetvriendelijker maar nachtleven-aangrenzend. Prime waterfront bereikt €10.000+/m².
Alleen met een geldige ETV- of ETVPL-licentie, en het moratorium op nieuwe licenties betekent dat je dit recht alleen kunt kopen met een bestaand pand dat er al een heeft. Zonder licentie zijn korte termijn verhuur illegaal en boetes bereiken €40.000 per incident. Controleer altijd het licentienummer in het Consell d'Eivissa register voordat je een bod doet.
Hetzelfde kader als de rest van de Balearen. NIE vereist. ITP 8–13% op doorverkoop, niet-inwonerbelasting 24% op toegerekend inkomen. Het opvallende Ibiza-specifieke risico: veel oudere eigenschappen hebben informele uitbreidingen (illegale bouwwerken) die AFO-regularisering nodig hebben — controleer altijd volledig architect + juridisch onderzoek voordat je biedt.