Ibiza. Waar de wereld tot leven komt.
Ja, de clubs. Ook: finca-land in het binnenland, verborgen calas, het bohemische noorden, een van de meest karakteristieke voedselscènes van de Middellandse Zee. Ibiza is niet alleen Pacha — het is een manier van leven.
Een woning in Ibiza is een ETV-gelicentieerd verhuuractivum in zijn eigen klasse — in het seizoen bereiken weeklyse huren regelmatig €25K+ voor goed-gelicentieerde villa's dicht bij Pacha, Hï, DC-10.
Noord van Santa Eulalia, in het binnenland, vind je traag-levend Ibiza — stenen fincas, olijfgaarden, geen clubs. Hetzelfde eiland, volledig ander levensstijl.
Directe vluchten vanuit 40+ Europese steden. 30 minuten veerboot naar Formentera. Groter internationaal vliegveldnetwerk dan Menorca en Formentera samen.
Veelgestelde vragen
Voor verhuurinkomsten is Ibiza uitzonderlijk: een goed gelegen villa met ETV-licentie op 20 minuten van de grote clubs kan €15.000–€30.000 per zomerweek opbrengen. Jaarlijkse rendementen voor gelicentieerde panden overschrijden vaak 6–8%. Zonder ETV-licentie (nieuwe licenties zijn bevroren onder het Balearen-moratorium) is de verhuurpotentie beperkt tot langetermijnverhuur.
Ibiza Town en Marina Botafoch voor toegang tot clubs, restaurants en jachtleven. Santa Eulalia voor een rustiger familiegevoel. Het noorden (San Juan, Portinatx) voor landelijk finca-gebied en de bohemienscène. Het westen (San Antonio) is budgetvriendelijker maar dicht bij het nachtleven. Toplocaties aan zee kosten €10.000+/m².
Alleen met een geldige ETV- of ETVPL-licentie, en het moratorium op nieuwe licenties betekent dat je dit recht alleen kunt kopen met een bestaand pand dat er al een heeft. Zonder licentie zijn kortetermijnverhuuringen illegaal en boetes bereiken €40.000 per incident. Controleer altijd het licentienummer in het register van de Consell d'Eivissa voordat je een bod uitbrengt.
Hetzelfde kader als de rest van de Balearen. NIE vereist. ITP 8–13% bij doorverkoop, niet-ingezetenenbelasting 24% op toegerekend inkomen. Het opvallende Ibiza-specifieke risico: veel oudere panden hebben informele uitbreidingen (illegale bouwwerken) die AFO-regularisering nodig hebben — zorg altijd voor een volledige architect- en juridische controle voordat je een bod doet.