De dingen die geen portaal duidelijk uitlegt.
Geschreven voor internationale kopers door mensen die de juridische, belasting- en regelgevingsrealiteit van de Balearen echt kennen. Bijgewerkt als de wet verandert.
ETV licences — the hidden value layer in Mallorca property
Since 2022, Mallorca has been under a moratorium on new holiday-rental licences. Listings with an existing ETV now trade at a measurable premium. Here's how the system actually works.
The true cost of buying — taxes, fees, and the 10–15% rule
Your headline price is not your all-in cost. Between transfer tax, notary, registry, and legal fees, budget 10–15% on top. Here's the exact breakdown for 2026.
Non-resident mortgages — what Spanish banks actually want
Spanish banks lend to non-residents, but the paperwork is heavier and the LTV lower than you'd get at home. Here's exactly what they ask for and the brokers who know the drill.
AFO — turning a grey-title finca into a clean buy
A rural Mallorca finca built before 2006 is often technically 'outside planning' — but there's a legal process to regularise it. Here's when AFO works, when it doesn't, and what it costs.
NIE + gestoría — the first two things every foreign buyer needs
You can't sign a purchase contract, open a bank account, or apply for a mortgage without an NIE. And you can't navigate Spanish bureaucracy without a gestoría. Here's how to get both — fast.
Pollença — the German capital of Mallorca
The north of Mallorca has been a German stronghold for two decades. Here's why Pollença keeps attracting DE/AT/CH buyers, what tax framework applies, and the local architects and advisors who know the area.
Buying in Formentera — the guide for Italian buyers
Italians are the dominant foreign-buyer group on Formentera: over 30% of visitors and the largest cohort of foreign property owners. This guide covers Italian-specific tax treatment, the Italy-Spain double-taxation treaty, NIE procurement from Italy, ferry logistics, and the small pool of agencies that actually control Formentera listings.
Kopen op Mallorca — de gids voor Italiaanse kopers
Na Duitsers en Britten vormen Italianen Mallorca's derde grootste groep buitenlandse kopers en groeien het snelst. Italiaanse gemeenschappen in Pollença, Andratx, Deià en Palma. Deze gids behandelt Italiaans-specifieke belastingbehandeling, het Italië-Spanje verdrag, NIE (Spaans fiscaal nummer voor buitenlanders) vanuit Italië, het ETV-moratorium en bureaus met Italiaans sprekende teams.
Kopen op Ibiza — de gids voor Italiaanse kopers
Italianen zijn de tweede grootste groep buitenlandse kopers op Ibiza na Duitsers, aangetrokken door de mix van nachtleven, voedselcultuur en mediterrane levensstijl die zij herkennen. Deze gids behandelt Italiaans-specifieke belastingbehandeling, waar Italiaanse kopers zich werkelijk concentreren (Santa Eulalia, noordkust, San José), het Ibiza ETV-regime en de agentschappen met Italiaanse afdelingen.
Kopen op Menorca — de gids voor Italiaanse kopers
Menorca is het Baleaarse eiland dat Italianen het laatst ontdekken en vaak het meest beminnen. UNESCO Biosphere-bescherming, rustiger tempo, lagere prijzen dan Mallorca of Ibiza. Deze gids behandelt het Italiaanse belastingkader, waar Italiaanse kopers zich concentreren (Mahón, Ciutadella, Es Migjorn), Menorca's specifieke verhuurregels, en de agentschappen die Italiaanse kopers bedienen.