De dingen die geen portal duidelijk uitlegt.
Geschreven voor internationale kopers door mensen die de juridische, fiscale en regelgeving van de Balearen werkelijk kennen. Bijgewerkt wanneer de wet verandert.
ETV-vergunningen — de verborgen waardelaag in Mallorca-vastgoed
Sinds 2022 geldt op Mallorca een moratorium op nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur. Panden met een bestaande ETV (vergunning voor toeristische verhuur) worden verhandeld met een meetbaar prijsvoordeel. Hier leest je hoe het systeem werkelijk functioneert.
De werkelijke kosten van kopen — belastingen, kosten en de regel van 10–15%
Je vraagprijs is niet je totale kosten. Met overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en juridische kosten moet je 10–15% extra inkalkuleren. Hier is de exacte uitsplitsing voor 2026.
Hypotheken voor niet-ingezetenen — wat Spaanse banken werkelijk willen
Spaanse banken lenen aan niet-ingezetenen, maar de papierwinkel is omvangrijker en de LTV lager dan thuis. Dit is precies wat ze vragen en welke makelaars het proces kennen.
AFO — een grijze titel finca omzetten in een schone aankoop
Een plattelandsfinca op Mallorca gebouwd voor 2006 staat vaak technisch 'buiten de bestemmingsplannen' — maar er is een juridisch proces om dit te regulariseren. Hier lees je wanneer AFO werkt, wanneer niet, en wat het kost.
NIE + gestoría — de eerste twee dingen die elke buitenlandse koper nodig heeft
Je kunt geen koopcontract ondertekenen, geen Spaanse bankrekening openen of een hypotheek aanvragen zonder een NIE. En je kunt de Spaanse bureaucratie niet navigeren zonder een gestoría. Hier is hoe je beide snel regelt.
Pollença — de Duitse hoofdstad van Mallorca
Het noorden van Mallorca is twee decennia lang een Duitse bolwerk geweest. Hier lees je waarom Pollença Duitse kopers blijft aantrekken, welk belastingkader van toepassing is, en welke lokale architecten en adviseurs het gebied kennen.
Kopen op Formentera — de gids voor Italiaanse kopers
Italianen vormen de dominante groep buitenlandse kopers op Formentera: meer dan 30% van de bezoekers en de grootste groep buitenlandse eigenaren. Deze gids behandelt de Italiaans-specifieke belastingbehandeling, het Italiaans-Spaans verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, NIE-aanvraag vanuit Italië, veerboten-logistiek en de kleine groep agentschappen die werkelijk de Formentera-aanbiedingen controleren.
Kopen op Mallorca — de gids voor Italiaanse kopers
Na Duitsers en Britten vormen Italianen Mallorca's derde grootste groep buitenlandse kopers en groeien het snelst. Italiaanse gemeenschappen in Pollença, Andratx, Deià en Palma. Deze gids behandelt Italiaans-specifieke belastingbehandeling, het Italiaans-Spaans verdrag, NIE (Spaans fiscaal nummer voor buitenlanders) vanuit Italië, het ETV-moratorium en bureaus met Italiaans sprekende teams.
Kopen op Ibiza — de gids voor Italiaanse kopers
Italianen vormen de tweede grootste groep buitenlandse kopers op Ibiza na Duitsers, aangetrokken door het mengsel van nachtleven, voedselcultuur en mediterrane levensstijl die zij herkennen. Deze gids behandelt Italiaans-specifieke belastingbehandeling, waar Italiaanse kopers zich werkelijk concentreren (Santa Eulalia, noordkust, San José), het Ibiza ETV-regime en de agentschappen met Italiaanse afdelingen.
Kopen op Menorca — de gids voor Italiaanse kopers
Menorca is het Baleaarse eiland dat Italianen het laatst ontdekken en vaak het meest beminnen. UNESCO Biosphere-bescherming, rustiger tempo, lagere prijzen dan Mallorca of Ibiza. Deze gids behandelt het Italiaanse belastingkader, waar Italiaanse kopers zich concentreren (Mahón, Ciutadella, Es Migjorn), Menorca's specifieke verhuurregels, en de agentschappen die Italiaanse kopers bedienen.