Wat een Baleari-woning werkelijk kost
De vraagprijs is slechts een deel van wat van je rekening afgaat. Spaanse onroerendgoedaankopen kennen overdrachtsbelasting, notariskosten, kadasterregistratie en juridische/gestoría-honoraria — doorgaans 10-14% extra. Deze calculator toont het totaalbedrag voor elke Baleari-aankoop.
Typical 1% + IVA, €1,500 floor
Usually 0% in Spain (seller pays)
| Purchase price | €750,000 |
| ITP (transfer tax, tiered) | €65,000 |
| Notary | €3,000 |
| Property registry | €1,500 |
| Legal / gestor | €7,500 |
| Total out-the-door | €827,000 |
Wat zit in de berekening
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — getrapte Baleari-overdrachtsbelasting, 8% tot 13% afhankelijk van de schijf. Berekend per schijf — zie de speciale ITP-calculator voor de uitsplitsing.
- Notariskosten — glijdende schaal volgens nationale arancel, doorgaans 0,3-0,5% van de koopprijs met een minimum van €600. Wij hanteren 0,4%.
- Kadasterregistratie — kosten voor inschrijving van de nieuwe eigenaar in het Registro de la Propiedad. Doorgaans 0,1-0,3% met een minimum van €400; wij hanteren 0,2%.
- Juridisch / gestoría — je advocaat of gestor voor due diligence, contractbeoordeling, NIE-afhandeling en belastingaangifte. Doorgaans 1% + IVA, met een minimum van €1.500.
- Makelaarshonoraria koper — meestal 0% in Spanje (de verkoper betaalt de makelaar). Aanpasbaar voor het zeldzame geval van een koperscommissie.
Wat niet inbegrepen is
- Hypotheekkosten — taxatie (€400-600), arrangementvergoeding (0,5-1%) en AJD-zegel op de hypotheekakte. Bij financiering: voeg ongeveer 1,5-2% van het leenbedrag toe.
- NIE / volmacht — €100-500 als je gestor dit voor je regelt.
- Valutawisseling — als je in GBP, USD, enz. financiert, kunnen bankoverboekingsspreads 1-3% kosten versus een FX-makelaar als Wise of Currencies Direct.
- Jaarlijkse belastingen — IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting), basura (afval) en (voor Italiaanse ingezetenen) IVIE. Gebruik de IVIE-calculator voor het Italiaanse vermogensbelastinggedeelte.
- Reparaties, inrichting, renovatie — buiten scope hier. Haal drie offertes van lokale bouwbedrijven in voordat je een budget vastlegt; de Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB) publiceert basisgegevens die het waard zijn om tegen je aannemer af te zetten.
Typische totalen
Voor een tweedehandsaankoop op de Balearen: verwacht totale kosten en belastingen van 10-12% bovenop de koopprijs voor woningen onder €1M, stijgend naar 13-14% in de €2M+-band waar het toppercentage ITP van toepassing is. Contante kopers zonder hypotheek blijven aan de onderkant van die bereiken.
Dit zijn schattingen op basis van typische Baleari-marktconventies. Werkelijke notaris-/kadasterkosten volgen gereglementeerde aracel-schalen; juridische honoraria zijn onderhandelbaar. Vraag altijd een schriftelijk offerte van je gestor aan voordat je ondertekent.
Blader door Baleari-aanbiedingen gefilterd op je effectieve budget — wij tonen ETV-licentiestatus, kadastrale gegevens en de signalen die je nodig hebt voordat je een bezichtiging aanvraagt.
Woningen bekijken →