ITP overdrachtsbelasting — Balearen
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is de Spaanse overdrachtsbelasting op bestaande residentiële woningen. De Balearen hanteren een gestaffelde structuur — 8% over de eerste €400K, oplopend tot 13% over bedragen boven €2M. De calculator berekent je belastingplicht per schijf direct.
| Band | Rate | Taxable | Tax |
|---|---|---|---|
| €0–€400,000 | 8% | €400,000 | €32,000 |
| €400,000–€600,000 | 9% | €200,000 | €18,000 |
| €600,000–€1,000,000 | 10% | €150,000 | €15,000 |
Wanneer ITP van toepassing is
ITP is de overdrachtsbelasting voor bestaande residentiële woningen in Spanje. Nieuwbouw (off-plan of eerste bewoning) betaalt IVA (10% btw) plus AJD zegeltaks (1,2%) — een aparte berekening. De meeste transacties van buitenlandse kopers in de Balearen betreffen bestaande woningen, dus ITP is wat je betaalt.
Wanneer en hoe wordt het betaald
ITP moet binnen 30 werkdagen na ondertekening van de notariële akte worden betaald. Je gestor of advocaat dient Modelo 600 in bij de Agencia Tributaria de les Illes Balears en betaalt uit de gelden die je voor de aankoop hebt overgemaakt. De betaalbewijs is vereist voor inschrijving van het eigendom op je naam in het Registro de la Propiedad — zonder dit bewijs is de overdracht juridisch niet voltooid.
Gestaffeld, niet forfaitair
De ITP-structuur in de Balearen werkt in schijven (zoals inkomstenbelasting), niet als een vast tarief over de hele koopprijs. Een aankoop van €750K wordt belast met 8% over de eerste €400K, 9% over de volgende €200K en 10% over de laatste €150K — totaal €65K, een effectief tarief van ongeveer 8,7%. De calculator toont de schijfverdeling zodat je exact ziet waar elke euro heen gaat.
Wat niet inbegrepen is
ITP is één post in je sluitingskosten. Je betaalt ook notariskosten (~0,3-0,5%), registratiekosten (~0,1-0,3%), juridische/gestor-kosten (~1-1,5% als je een advocaat inschakelt) en mogelijk makelaarshonorarium aan koperszijde (zeldzaam in Spanje — meestal door verkoper betaald). Voor het volledige overzicht gebruik je de calculator totale transactiekosten.
Blader door actieve Balearen-aanbiedingen gefilterd op je budget — wij tonen ETV-licentiestatus, kadastrale gegevens en buurtindicatoren die je niet op Idealista vindt.
Woningen bekijken →