Modelo 210 — Spaanse belastingschatter voor niet-ingezetenen
Als je Spaans onroerend goed bezit en je bent niet belastingplichtig in Spanje, moet je jaarlijks Modelo 210 indienen — ongeacht of het onroerend goed huurinkomsten oplevert. Deze calculator geeft je een werkende schatting van de verschuldigde belasting, met ondersteuning voor zowel niet-verhuurd (toegerekend inkomen) als verhuurd onroerend goed voor eigenaren uit de EU/EER en niet-EU.
Spanish cadastral values are typically 30-60% of market value. Find it on your annual IBI bill or the Catastro online portal.
12 for a full year; fewer if you bought/sold mid-year
Joint owners file separately — enter your share
EU/EEA residents pay 19% on the imputed income base.
Wat Modelo 210 is
Modelo 210 is Spanje's jaarlijkse belastingaangifte voor niet-ingezetenen. Voor eigenaren van onroerend goed omvat het twee scenario's:
- Onroerend goed in eigendom maar niet verhuurd — Spanje belast 'toegerekend inkomen' op het hypothetische rendement dat je van het onroerend goed zou krijgen. De basis is 1,1% van de kadastrale waarde (of 2% als de kadastrale waarde in de afgelopen 10 jaar niet is herzien — de meeste zijn recentelijk niet herzien; bevestig dit bij je gestor). Die basis wordt vervolgens belast met 19% (EU/EER) of 24% (niet-EU).
- Verhuurd onroerend goed — belast op werkelijke huurinkomsten. Ingezetenen van de EU/EER kunnen uitgaven aftrekken (IBI, gemeenschapslasten, hypotheekrente, reparaties, verzekeringen, afschrijving) en betalen 19% over het netto-inkomen. Niet-EU-ingezetenen kunnen niets aftrekken en betalen 24% over het bruto-inkomen — een significant verschil.
Indiendingsdeadlines
- Niet-verhuurd (toegerekend inkomen) — eenmaal per jaar indienen voor het voorgaande belastingjaar. Deadline is 31 december van het volgende jaar (bijv. aangifte 2026 uiterlijk 31 december 2027). Als je via automatische incasso betaalt, is de effectieve deadline ongeveer 23 december.
- Huurinkomsten — driemaandelijkse aangiften (januari, april, juli, oktober) voor het voorgaande kwartaal. Vaker, gemakkelijker om achter te raken. De meeste niet-ingezetene verhuurders hebben een gestor in vaste dienst hiervoor.
Mede-eigenaren dienen afzonderlijk in
Als jij en je partner 50/50 eigenaar bent, dient elk van jullie je eigen Modelo 210 in voor je aandeel. Eigendomsaandeel + maanden eigendom worden pro rato berekend voor de belastbare basis — de calculator hierboven verwerkt beide.
Wat deze calculator niet doet
Het geeft je een schatting. Het dient niet in. Spanje vereist indiening via het online systeem van AEAT met een Cl@ve-certificaat of via een fiscaal vertegenwoordiger — bijna elke niet-ingezetene gebruikt een gestor. Typische indiendingskosten bedragen € 75-120 per eigenaar per aangifte. Dat is de prijs om niet met de Spaans-alleen portal van de Agencia Tributaria, rentestraffen voor late indiening en de jaarlijkse vraag of je kadastrale waarde in de afgelopen 10 jaar is herzien, te hoeven omgaan.
Onze geverifieerde gestor-partners verwerken Modelo 210-aangiften van begin tot eind — € 75-120 per eigenaar per aangifte. Vaste dienst voor driemaandelijkse huurinkomsten. Communicatie in het Engels, Italiaans en Duits.
Dit is een schatting. Spaanse belastingwetgeving verandert jaarlijks — tarieven, percentages voor toegerekend inkomen en aftrekregels kunnen verschuiven met elke begrotingswet. Je gestor is het laatste woord over wat verschuldigd is.