Apartamento en Mercadal
Sobre esta propiedad
Hay ubicaciones que simplemente no se repiten. Esta es una de ellas. Con vistas abiertas al mar y acceso directo desde la propia parcela a una pequeña zona de baño, se encuentran estas dos unidades independientes de aproximadamente 50 m² cada una. Un enclave privilegiado para quienes buscan vivir el mar sin intermediarios. Actualmente, se ofrecen dos opciones claras: Por un lado, la posibilidad de adquirir cada apartamento de forma independiente, manteniendo su distribución actual de dos dormitorios y un baño. Una solución práctica, funcional y muy atractiva tanto para uso personal como inversión. Por otro, y aquí está el verdadero valor diferencial, existe un proyecto con licencia recién concedida para la unión de ambas unidades en una única vivienda de aproximadamente 100 m². El resultado: un magnífico apartamento de tres dormitorios y dos baños, con una ubicación absolutamente excepcional a pie de mar. Una propiedad así no se encuentra todos los días: acceso directo al agua, vistas abiertas, y la flexibilidad de adaptar el espacio a tu estilo de vida o estrategia de inversión. Si buscas algo realmente especial en Menorca, esto merece una conversación.Llámame y te explico con total claridad cómo plantear esta operación y sacar el máximo partido a esta oportunidad.
Características
Ubicación
Aspectos clave de Baleares
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Qué significa esta propiedad para los compradores internacionales
- →Transfer tax (ITP): expect 9% on a resale purchase at this price band.
- →NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
- →Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
50 licensed tourist rentals within 500m
High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.
That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.
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