Villa in Alayor
Über diese Immobilie
Diese großartige Immobilie ist von üppigen Gärten umgeben und verfügt über einen kristallklaren Pool, weitläufige Terrassen, einen Sommer-Essbereich und eine Sommerküche. Die gepflegten Gärten sind in verschiedene Bereiche gegliedert und beherbergen einen Teich, eine Vogelvoliere, einen Gemüsegarten und einen Außenessbereich mit einem Steintisch, der strategisch unter einem schattenspendenden Baum platziert ist – ideal, um der Sonne in den heißesten Stunden zu entkommen. Das Haupthaus bietet alle modernen Annehmlichkeiten eines Neubaus, befindet sich jedoch in einer ruhigen und sehr privaten Lage. Alles auf einer Ebene verteilt, verfügt es über drei Schlafzimmer: ein großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschränken, sowie zwei geräumige Doppelzimmer, die sich ein Badezimmer teilen. Vom hellen Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Es gibt außerdem eine Küche mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum, eine überdachte Garage und großzügige Außenparkflächen. Das Untergeschoss ist in vier Räume unterteilt. Darüber hinaus gibt es ein separates Gästeapartment, das unabhängig vom Haupthaus ist. Zentralheizung und Klimaanlage im gesamten Haus. Wird möbliert verkauft.
Ausstattung
Lage
Balearische Besonderheiten
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet
- →Transfer tax (ITP): expect 10% on a resale purchase at this price band.
- →NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
- →No ETV licence: tourist rental is not currently permitted and new licences are under moratorium. Long-term rental or personal use only.
- →Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
50 licensed tourist rentals within 500m
High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.
That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.
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