Villa in Mercadal
Über diese Immobilie
In ruhiger, naturnaher Lage und dennoch nur fünf Minuten vom Strand entfernt, vereint diese charmante Villa mit fünf Schlafzimmern auf perfekte Weise Erholung und Komfort. Direkt am einzigen Golfplatz Menorcas gelegen, ist sie ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien schätzen. Das grosszügige Familienhaus erzählt eine besondere Geschichte: Die Strasse trägt den Namen der Eigentümer, die die Immobilie über viele Jahre hinweg mit grosser Sorgfalt gepflegt haben. Die offene Küche geht fliessend in den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich über und schafft so ein harmonisches Ambiente für gesellige Stunden. Die Schlafzimmer sind weitläufig und lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Zwar besteht Modernisierungsbedarf, doch überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise und ihr enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Aussenbereich bildet ein grosszügiger Pool das Herzstück eines gartenähnlichen Refugiums mit sonnigen Terrassen und gewachsener Bepflanzung—perfekt, um das mediterrane Lebensgefühl in vollen Zügen zu geniessen.
Ausstattung
Lage
Balearische Besonderheiten
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet
- →Transfer tax (ITP): expect 10% on a resale purchase at this price band.
- →NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
- →No ETV licence: tourist rental is not currently permitted and new licences are under moratorium. Long-term rental or personal use only.
- →Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
50 licensed tourist rentals within 500m
High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.
That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.
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