Ibiza. Dove il mondo prende vita.
Sì, i club. Ma anche: l'entroterra delle finca, le cale nascoste, il nord bohémien, una delle scene gastronomiche più distintive del Mediterraneo. Ibiza non è solo Pacha — è uno stile di vita.
Possedere a Ibiza è una classe di asset ETV-licenziato per affitti — nella stagione di punta gli affitti settimanali superano regolarmente €25K+ per ville ben licenziate a pochi passi da Pacha, Hï, DC-10.
A nord di Santa Eulalia, nell'entroterra, troverai l'Ibiza slow-living — finca in pietra, uliveti, zero club. Stessa isola, stile di vita completamente diverso.
Voli diretti da oltre 40 città europee. Traghetto di 30 minuti per Formentera. Bacino aeroportuale internazionale più ampio di Minorca e Formentera messi insieme.
Domande frequenti
Per il reddito da locazione, Ibiza è eccezionale: una villa con licenza ETV ben posizionata a 20 minuti dai principali club può guadagnare €15.000–€30.000 a settimana d'estate. I rendimenti annuali per le proprietà con licenza spesso superano il 6–8%. Senza una licenza ETV (le nuove sono congelate dalla moratoria delle Baleari) il potenziale di affitto è limitato agli affitti a lungo termine.
Ibiza Town e Marina Botafoch per l'accesso ai club, ristoranti e vita da yacht. Santa Eulalia per un'atmosfera più tranquilla e familiare. Il nord (San Juan, Portinatx) per la campagna rurale e la scena bohémien. L'ovest (San Antonio) è più conveniente ma adiacente alla vita notturna. Il primo fronte mare raggiunge €10.000+/m².
Solo con una licenza ETV o ETVPL valida, e la moratoria sulle nuove licenze significa che puoi acquistare questo diritto solo con una proprietà esistente che ne possiede già una. Senza licenza, gli affitti a breve termine sono illegali e le sanzioni raggiungono €40.000 per incidente. Verifica sempre il numero di licenza nel registro del Consell d'Eivissa prima di fare un'offerta.
Lo stesso quadro del resto delle Baleari. NIE richiesto. ITP 8–13% sulla rivendita, imposta non residente 24% sul reddito imputato. Il rischio specifico di Ibiza: molte proprietà più vecchie hanno ampliamenti informali (costruzioni illegali) che necessitano di regolarizzazione AFO — ottieni sempre una verifica completa di architetto + legale prima di fare un'offerta.