Ibiza. Dove il mondo prende vita.
Sì, i club. Anche: campagna di finca nell'entroterra, baie nascoste di cala, il nord bohémien, una delle scene gastronomiche più distintive del Mediterraneo. Ibiza non è solo Pacha — è un modo di vivere.
Possedere a Ibiza è una classe di asset di noleggio con licenza ETV propria — gli affitti settimanali di picco stagionale raggiungono regolarmente € 25.000+ per ville ben autorizzate a pochi minuti da Pacha, Hï, DC-10.
A nord di Santa Eulalia, nell'entroterra, troverai la Ibiza a ritmo lento — fincas in pietra, uliveti, zero club. Stessa isola, stile di vita completamente diverso.
Voli diretti da 40+ città europee. Traghetto di 30 minuti a Formentera. Impronta di aeroporto internazionale più grande di Minorca e Formentera messe insieme.
Domande frequenti
Per il reddito da affitto, Ibiza è eccezionale: una villa ben posizionata con licenza ETV a 20 minuti dai principali club può guadagnare € 15.000-€ 30.000 a settimana in estate. I rendimenti annuali per le proprietà autorizzate spesso superano il 6-8%. Senza una licenza ETV (le nuove sono congelate secondo la moratoria delle Baleari) il potenziale di affitto è limitato agli affitti a lungo termine.
Ibiza Town e Marina Botafoch per l'accesso ai club, ristoranti e vita da yacht. Santa Eulalia per un'atmosfera più calma e familiare. Il nord (San Juan, Portinatx) per la campagna di finca e la scena bohémien. L'ovest (San Antonio) è più conveniente ma adiacente alla vita notturna. Il lungomare principale raggiunge € 10.000+/m².
Solo con una licenza ETV o ETVPL valida, e la moratoria sulle nuove licenze significa che puoi acquistare questo diritto solo con una proprietà esistente che ne possiede già una. Senza licenza, gli affitti a breve termine sono illegali e le sanzioni raggiungono € 40.000 per incidente. Verifica sempre il numero di licenza nel registro del Consell d'Eivissa prima di fare un'offerta.
Lo stesso quadro del resto delle Baleari. NIE richiesto. ITP 8-13% sulla rivendita, imposta non residente 24% sul reddito imputato. Il rischio specifico di Ibiza: molte proprietà più vecchie hanno estensioni informali (costruzioni illegali) che necessitano di regolarizzazione AFO — ottieni sempre un controllo completo di architetto + legale prima di offrire.