Le cose che nessun portale spiega chiaramente.
Scritto per acquirenti internazionali da persone che conoscono veramente la realtà legale, fiscale e normativa delle Isole Baleari. Aggiornato al cambiamento della legge.
ETV licences — the hidden value layer in Mallorca property
Since 2022, Mallorca has been under a moratorium on new holiday-rental licences. Listings with an existing ETV now trade at a measurable premium. Here's how the system actually works.
The true cost of buying — taxes, fees, and the 10–15% rule
Your headline price is not your all-in cost. Between transfer tax, notary, registry, and legal fees, budget 10–15% on top. Here's the exact breakdown for 2026.
Non-resident mortgages — what Spanish banks actually want
Spanish banks lend to non-residents, but the paperwork is heavier and the LTV lower than you'd get at home. Here's exactly what they ask for and the brokers who know the drill.
AFO — turning a grey-title finca into a clean buy
A rural Mallorca finca built before 2006 is often technically 'outside planning' — but there's a legal process to regularise it. Here's when AFO works, when it doesn't, and what it costs.
NIE + gestoría — the first two things every foreign buyer needs
You can't sign a purchase contract, open a bank account, or apply for a mortgage without an NIE. And you can't navigate Spanish bureaucracy without a gestoría. Here's how to get both — fast.
Pollença — the German capital of Mallorca
The north of Mallorca has been a German stronghold for two decades. Here's why Pollença keeps attracting DE/AT/CH buyers, what tax framework applies, and the local architects and advisors who know the area.
Buying in Formentera — the guide for Italian buyers
Italians are the dominant foreign-buyer group on Formentera: over 30% of visitors and the largest cohort of foreign property owners. This guide covers Italian-specific tax treatment, the Italy-Spain double-taxation treaty, NIE procurement from Italy, ferry logistics, and the small pool of agencies that actually control Formentera listings.
Comprare a Mallorca — la guida per gli acquirenti italiani
Dopo tedeschi e britannici, gli italiani sono la terza coorte di acquirenti stranieri più numerosa a Mallorca e la più in crescita. Comunità italofone a Pollença, Andratx, Deià e Palma. Questa guida copre il trattamento fiscale specifico per gli italiani, il trattato Italia-Spagna, il NIE dall'Italia, la moratoria ETV e le agenzie con team italofoni.
Acquistare a Ibiza — la guida per i compratori italiani
Gli italiani sono il secondo gruppo di compratori stranieri a Ibiza dopo i tedeschi, attratti dal mix di vita notturna, cultura gastronomica e stile di vita mediterraneo che riconoscono. Questa guida copre il trattamento fiscale specifico per gli italiani, dove i compratori italiani si concentrano effettivamente (Santa Eulalia, costa nord, San José), il regime ETV di Ibiza e le agenzie con desk italiano.
Comprare a Minorca — la guida per gli acquirenti italiani
Minorca è l'isola delle Baleari che gli italiani scoprono per ultimi e spesso amano di più. Protezione UNESCO come Biosfera, ritmo più lento, prezzi inferiori di 30–40% rispetto a Maiorca o Ibiza. Questa guida copre il quadro fiscale italiano, le zone dove si concentrano gli acquirenti italiani (Mahón, Ciutadella, Es Migjorn), le regole specifiche di Minorca per gli affitti turistici, e le agenzie che servono gli acquirenti italiani.