Le cose che nessun portale spiega chiaramente.
Scritto per gli acquirenti internazionali da persone che conoscono davvero la realtà legale, fiscale e normativa delle Isole Baleari. Aggiornato al cambiamento delle leggi.
Licenze ETV — il livello di valore nascosto negli immobili di Mallorca
Dal 2022, Mallorca è soggetta a una moratoria sui nuovi permessi di affitto turistico. Gli annunci con una licenza ETV esistente si scambiano a un premio misurabile. Ecco come funziona effettivamente il sistema.
Il vero costo dell'acquisto — tasse, oneri e la regola del 10–15%
Il prezzo di listino non è il tuo costo totale. Tra imposta di trasferimento, notaio, registro e onorari legali, prevedi il 10–15% in più. Ecco la ripartizione esatta per il 2026.
Mutui per non residenti — quello che le banche spagnole chiedono davvero
Le banche spagnole prestano ai non residenti, ma la documentazione è più pesante e l'LTV inferiore rispetto a casa tua. Ecco esattamente cosa ti chiederanno e i broker che conoscono bene il meccanismo.
AFO — trasformare una finca con titolo grigio in un acquisto pulito
Una finca rurale a Mallorca costruita prima del 2006 è spesso tecnicamente 'fuori ordinanza' — ma esiste un processo legale per regolarizzarla. Ecco quando l'AFO funziona, quando no, e quanto costa.
NIE + gestoría — le prime due cose di cui ogni acquirente straniero ha bisogno
Non puoi firmare un contratto di acquisto, aprire un conto bancario o richiedere un mutuo senza un NIE. E non puoi navigare la burocrazia spagnola senza una gestoría. Ecco come ottenere entrambi — velocemente.
Pollença — la capitale tedesca di Maiorca
Il nord di Maiorca è stato un bastione tedesco per due decenni. Ecco perché Pollença continua ad attrarre acquirenti DE/AT/CH, quale quadro fiscale si applica, e gli architetti e i consulenti locali che conoscono la zona.
Acquistare a Formentera — la guida per i compratori italiani
Gli italiani sono il gruppo di acquirenti stranieri dominante a Formentera: oltre il 30% dei visitatori e la più grande coorte di proprietari immobiliari stranieri. Questa guida copre il trattamento fiscale specifico per gli italiani, il trattato di doppia imposizione Italia-Spagna, l'ottenimento del NIE dall'Italia, la logistica dei traghetti e il piccolo numero di agenzie che controllano effettivamente gli annunci a Formentera.
Acquistare a Mallorca — la guida per gli acquirenti italiani
Dopo tedeschi e britannici, gli italiani sono la terza coorte più numerosa di acquirenti stranieri a Mallorca e la più in crescita. Comunità italofone a Pollença, Andratx, Deià e Palma. Questa guida copre il trattamento fiscale specifico per gli italiani, il trattato Italia-Spagna, il NIE dall'Italia, la moratoria ETV e le agenzie con team italofoni.
Acquistare a Ibiza — la guida per gli acquirenti italiani
Gli italiani sono il secondo gruppo di acquirenti stranieri a Ibiza dopo i tedeschi, attratti dal mix di vita notturna, cultura gastronomica e stile di vita mediterraneo che riconoscono. Questa guida copre il trattamento fiscale specifico per gli italiani, dove gli acquirenti italiani si concentrano effettivamente (Santa Eulalia, costa nord, San José), il regime ETV di Ibiza e le agenzie con sportelli italiani.
Comprare a Minorca — la guida per gli acquirenti italiani
Minorca è l'isola delle Baleari che gli italiani scoprono per ultimi e spesso amano di più. Protezione UNESCO come Biosfera, ritmo più lento, prezzi inferiori di 30–40% rispetto a Maiorca o Ibiza. Questa guida copre il quadro fiscale italiano, le zone dove si concentrano gli acquirenti italiani (Mahón, Ciutadella, Es Migjorn), le regole specifiche di affitto turistico a Minorca e le agenzie che servono gli acquirenti italiani.