I numeri che la maggior parte degli annunci non ti mostra
Il prezzo richiesto è solo una parte di quello che una proprietà nelle Baleari ti costa. Questi strumenti gratuiti mostrano il resto — l'imposta di trasferimento spagnola, i costi completi della transazione e (per i residenti italiani) l'imposta annuale IVIE sul patrimonio — prima di fare un'offerta.
Questa proprietà delle Baleari otterrà probabilmente una licenza vivienda turística (ETV)? Stima AI addestrata sul registro ufficiale di 22.000 licenze. Beta.
ITP + notaio + registro immobiliare + consulenza legale + agenzia. Il costo totale all'atto della firma per l'acquisto di una proprietà nelle Baleari.
Rata mensile, interesse totale, LTV e stress test per rialzi dei tassi. EUR, GBP, USD, CHF. Costruito per i mutui spagnoli per non residenti.
Imposta spagnola a scaglioni su trasferimenti immobiliari (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) per le Isole Baleari. Dall'8% al 13% a seconda della fascia di prezzo.
Stimatore annuale delle tasse per non residenti. Reddito imputato per proprietà non affittate (1,1% × valore catastale), oppure reddito lordo/netto da affitto. Aliquote 19% UE / 24% extra-UE.
Imposta italiana sul patrimonio per proprietà estere — 0,76% annuo sul valore catastale, dichiarato tramite quadro RW. Obbligatoria per tutti i residenti fiscali italiani.
Impuesto sobre el Patrimonio per le Baleari. Soglia di 700.000 €, progressivo 0,28-3,45%. Gestisce sia residenti che non residenti.
Rendita lorda/netta/cash-on-cash su proprietà nelle Baleari — affitto a lungo termine o ETV a breve termine. IBI + gestione + tassa Modelo 210 + mutuo tutti modellati.
Il tuo reddito soddisfa la soglia della DNV spagnola? 200% dell'IPREM per il richiedente, +75%/+25% per ogni persona a carico. Cifre 2026.
Regime fiscale per espatriati spagnoli — flat 24% vs progressivo 47%. Verifica se sei idoneo e la finestra di presentazione di 6 mesi.
Puoi costruire su un lotto rurale nelle Baleari? Verifica per classe di zona + dimensione del lotto rispetto ai minimi PTI per isola. Maiorca, Minorca, Ibiza, Formentera.