Calcolatore mutui per non residenti

Mutui per non residenti vs residenti

I residenti spagnoli possono ottenere l'80% di LTV; i non residenti generalmente si fermano al 60-70%. La durata è solitamente 15-25 anni (i residenti possono arrivare a 30-35). Hai bisogno di un conto bancario spagnolo, NIE, dichiarazioni fiscali recenti dal tuo paese d'origine (tipicamente 2 anni) ed estratti conto bancari. La maggior parte dei finanziatori per non residenti richiede un mutuo minimo di 150.000 €.

Fisso vs variabile

I mutui variabili per non residenti si quotano a Euribor 12m + 1,0-1,8% di spread dai finanziatori tipici — controlla il fixing Euribor attuale sulla pagina ufficiale EMMI. I mutui fissi si collocano in una banda simile per i profili più forti (LTV basso, reddito alto, durata breve). I prodotti misti (fisso 10-15 anni, poi variabile) sono comuni.

I tassi mostrati nel calcolatore qui sopra sono quelli che inserisci — sostituiscili con un preventivo live da un broker prima di impegnarti su un numero.

Per gli acquirenti UK/USA abituati a fix di 2 anni che si ripristinano a SVR, i mutui spagnoli sembrano lungamente fissi al confronto. Per gli acquirenti tedeschi abituati a fix di 10-20 anni, i termini spagnoli sono familiari.

Stress test sui tassi: perché è importante

La tabella di stress test qui sopra mostra quale diventa la tua rata mensile se l'Euribor sale dell'1% o del 2% dal tasso che hai inserito. Per i mutuatari a tasso variabile, questo è il numero più importante dopo la rata mensile stessa. Nel 2022-23, l'Euribor si è mosso da -0,5% a +4% in 18 mesi; le famiglie con mutui variabili hanno visto le rate raddoppiate. Non firmare un mutuo che non puoi servire a input + 2%.

Cosa non è incluso in questo calcolatore

• Commissioni di arrangiamento (0,5-1% del mutuo, una tantum)
• Perizia (tasación) — 400-600 € una tantum
• Imposta di bollo AJD sull'atto di mutuo — la maggior parte delle banche ora la paga secondo le regole 2019, ma conferma
• Assicurazione sulla vita — spesso un requisito soft, 40-150 €/mese
• Commissioni broker mutui — tipicamente 1.500-4.500 € forfettari per broker non residenti (vedi sotto)

Per il costo totale della transazione inclusa la proprietà stessa (ITP, notaio, registro, consulenza legale), usa il calcolatore del costo totale della transazione.