Quanto costa davvero una proprietà nelle Baleari
Il prezzo richiesto è solo una parte di quello che esce dal tuo conto. Gli acquisti di proprietà spagnole comportano imposta di trasferimento, notaio, registro della proprietà e spese legali/gestor — tipicamente dal 10 al 14% in più. Questo calcolatore mostra il numero finale tutto incluso per qualsiasi acquisto nelle Baleari.
Typical 1% + IVA, €1,500 floor
Usually 0% in Spain (seller pays)
| Purchase price | €750,000 |
| ITP (transfer tax, tiered) | €65,000 |
| Notary | €3,000 |
| Property registry | €1,500 |
| Legal / gestor | €7,500 |
| Total out-the-door | €827,000 |
Cosa è incluso nel calcolo
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — imposta di trasferimento progressiva delle Baleari, dall'8% al 13% a seconda della fascia. Calcolata per scaglioni — vedi il calcolatore ITP dedicato per il dettaglio.
- Spese notarili — scala mobile fissata dall'arancel nazionale, tipicamente 0,3-0,5% del prezzo con un minimo di €600. Stimiamo il 0,4%.
- Registro della proprietà — spese per la registrazione del nuovo proprietario nel Registro de la Propiedad. Tipicamente 0,1-0,3% con un minimo di €400; stimiamo il 0,2%.
- Consulenza legale / gestor — il tuo avvocato o gestor per la due diligence, revisione del contratto, gestione NIE e dichiarazioni fiscali. Tipicamente 1% + IVA, con un minimo di €1.500.
- Commissioni agenziali dell'acquirente — solitamente 0% in Spagna (il venditore paga l'agenzia). Modificabile per il raro caso di commissione a carico dell'acquirente.
Cosa non è incluso
- Costi del mutuo — perizia (€400-600), commissione di apertura (0,5-1%) e imposta di bollo AJD sul contratto di mutuo. Se stai finanziando, aggiungi circa l'1,5-2% dell'importo del prestito.
- NIE / procura — €100-500 se il tuo gestor se ne occupa.
- Cambio valuta — se stai finanziando in GBP, USD, ecc., gli spread dei bonifici bancari possono costare l'1-3% rispetto a un broker FX come Wise o Currencies Direct.
- Tasse annuali — IBI (imposta municipale sulla proprietà), basura (rifiuti) e (per i residenti italiani) IVIE. Usa il calcolatore IVIE per la parte relativa all'imposta sul patrimonio italiana.
- Difetti, arredamento, ristrutturazione — fuori dall'ambito qui. Ottieni tre preventivi da costruttori locali prima di impegnarti su un budget; il Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB) pubblica metriche di base che vale la pena confrontare con i numeri del tuo appaltatore.
Totali tipici
Per un acquisto di seconda mano nelle Baleari, aspettati spese e tasse totali del 10-12% in più rispetto al prezzo di acquisto per proprietà sotto €1M, salendo al 13-14% nella fascia €2M+ dove scatta l'aliquota ITP massima. Gli acquirenti in contanti senza mutuo rimangono nella fascia inferiore di questi intervalli.
Queste sono stime basate sulle convenzioni tipiche del mercato delle Baleari. Le spese notarili/registro effettive seguono scale arancel regolamentate; le spese legali sono negoziabili. Ottieni sempre un preventivo scritto dal tuo gestor prima di firmare.
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