Imposta di trasferimento ITP — Isole Baleari
L'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) è l'imposta di bollo spagnola sugli immobili residenziali di seconda mano. Le Baleari utilizzano una struttura progressiva — 8% sui primi 400.000 €, salendo al 13% sugli importi superiori a 2 milioni di €. Il calcolatore calcola la tua responsabilità fiscale scaglione per scaglione istantaneamente.
| Band | Rate | Taxable | Tax |
|---|---|---|---|
| €0–€400,000 | 8% | €400,000 | €32,000 |
| €400,000–€600,000 | 9% | €200,000 | €18,000 |
| €600,000–€1,000,000 | 10% | €150,000 | €15,000 |
Quando si applica l'ITP
L'ITP è l'imposta di trasferimento per gli immobili residenziali di seconda mano in Spagna. Gli acquisti di nuova costruzione (fuori catalogo o prima occupazione) pagano invece l'IVA (10% di IVA) più l'imposta di bollo AJD (1,2%) — un calcolo separato. La maggior parte delle transazioni di acquirenti stranieri nelle Baleari sono di seconda mano, quindi l'ITP è quello che pagherai.
Quando e come si paga
L'ITP è dovuta entro 30 giorni lavorativi dalla firma dell'atto pubblico presso il notaio. Il tuo gestor o avvocato presenta il Modelo 600 all'Agencia Tributaria de les Illes Balears e paga dai fondi che hai trasferito per la chiusura. La ricevuta è necessaria per registrare la proprietà a tuo nome presso il Registro de la Propiedad — senza di essa, il trasferimento non si completa legalmente.
Progressiva, non fissa
La struttura ITP delle Baleari funziona per scaglioni (come l'imposta sul reddito), non come un'aliquota fissa unica sul prezzo totale. Un acquisto di 750.000 € è tassato all'8% sui primi 400.000 €, al 9% sui successivi 200.000 € e al 10% sui restanti 150.000 € — totale 65.000 €, un'aliquota effettiva di circa l'8,7%. Il calcolatore mostra la suddivisione per scaglioni in modo che tu possa vedere esattamente dove va ogni euro.
Cosa non è incluso
L'ITP è una voce nei tuoi costi di chiusura. Pagherai anche le spese notarili (~0,3-0,5%), le spese di registrazione immobiliare (~0,1-0,3%), le spese legali/gestor (~1-1,5% se usi un avvocato), e possibilmente le spese di agenzia dal lato dell'acquirente (rare in Spagna — solitamente pagate dal venditore). Per la suddivisione completa, utilizza il calcolatore del costo totale della transazione.
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