Maiorca. Tutto, tutto in una volta.
Palma centro storico, villaggi della Tramuntana, spiagge settentrionali, fincas della zona vinicola — nessun'isola in Europa ti offre più varietà a più fasce di prezzo. È da qui che iniziano la maggior parte degli acquirenti internazionali.
Scuole internazionali, assistenza pediatrica, città balneari sicure. La comunità di espatriati di Palma è una delle più grandi d'Europa — non sei mai l'unica nuova famiglia nella stanza.
Da € 300.000 case a schiera di villaggio a Maiorca centrale a € 20 milioni ville di Son Vida. Tu fissi il budget, Maiorca ha la proprietà.
A differenza delle isole più piccole, Maiorca ha una vera vita fuori stagione. Eventi di corsa invernale, stagioni di ristoranti completi, comunità di ciclismo attiva, porti operativi.
Proprietà in evidenza a Maiorca
Domande frequenti
Sì — Maiorca non ha restrizioni per gli acquirenti stranieri. I cittadini dell'UE hanno il percorso più semplice; gli acquirenti non UE (USA, Regno Unito, Svizzera) affrontano leggermente più documentazione ma nessuna barriera legale. Hai bisogno di un NIE spagnolo (ID fiscale straniero) prima di firmare — ci vogliono 2-4 settimane tramite consolato o procura attraverso un notaio spagnolo.
Preventiva 12-15% in più rispetto al prezzo di acquisto. Le voci principali: ITP imposta di trasferimento (8-13% progressiva sulla rivendita) o IVA+AJD (10% + 1,5-2% su nuove costruzioni), notaio € 1.500-4.000, registro fondiario € 500-1.500, gestoría € 500-1.500 e un avvocato a circa l'1% del prezzo. Costi annuali: IBI imposta sulla proprietà, spese di comunità se è un appartamento, e 24% imposta sul reddito non residente sul valore locativo imputato.
Sì — l'affitto turistico a breve termine (meno di 30 giorni) richiede una licenza ETV valida. La moratoria delle Baleari ha congelato le nuove licenze dal 2022, quindi le ETV esistenti comandano un premio di prezzo significativo (15-30% rispetto a proprietà equivalenti senza licenza). L'affitto a lungo termine (30+ giorni) non richiede un ETV.
Dipende dalle tue priorità. Palma e Santa Catalina per la vita urbana + percorribilità. Port d'Andratx e Puerto Portals per gli appassionati di yacht. Pollença e Port de Pollença per una comunità britannico-tedesca più tranquilla della costa nord. Deià e Sóller nella Tramuntana per un'atmosfera tradizionale di villaggio di montagna. Santanyí e Cala d'Or per una base costiera di fascia media.