Maiorca. Tutto, tutto insieme.
La Palma medievale, i villaggi della Tramuntana, le spiagge settentrionali, le finca vinicole — nessun'isola in Europa ti offre tanta varietà a così tanti livelli di prezzo. È da qui che cominciano la maggior parte degli acquirenti internazionali.
Scuole internazionali, assistenza pediatrica, cittadine balneari sicure. La comunità di espatriati di Palma è una delle più grandi d'Europa — non sarai mai l'unica famiglia nuova in giro.
Dalle case a schiera di €300K nel centro di Maiorca alle ville di Son Vida a €20M. Tu scegli il budget, Maiorca ha la proprietà.
A differenza delle isole più piccole, Maiorca ha una vera vita fuori stagione. Gare di corsa invernali, stagioni ristorative complete, comunità ciclistica attiva, porti operativi.
Proprietà in evidenza a Maiorca
Domande frequenti
Sì — Maiorca non ha restrizioni per gli acquirenti stranieri. I cittadini UE hanno il percorso più semplice; gli acquirenti non-UE (USA, Regno Unito, Svizzera) affrontano un po' più di documentazione ma nessuna barriera legale. Hai bisogno di un NIE spagnolo (codice fiscale per stranieri) prima della firma — richiede 2–4 settimane tramite consolato o procura attraverso un notaio spagnolo.
Prevedi il 12–15% in più rispetto al prezzo di acquisto. Le voci principali: ITP imposta di trasferimento (8–13% progressiva sulla rivendita) o IVA+AJD (10% + 1,5–2% su nuove costruzioni), notaio €1.500–4.000, registro fondiario €500–1.500, gestoría €500–1.500, e un avvocato a circa l'1% del prezzo. Costi annuali: IBI imposta sulla proprietà, spese condominiali se è un appartamento, e 24% di imposta sul reddito per non residenti sul valore locativo imputato.
Sì — l'affitto turistico a breve termine (meno di 30 giorni) richiede una licenza ETV valida. La moratoria delle Baleari ha congelato le nuove licenze dal 2022, quindi le ETV esistenti comandano un premio di prezzo significativo (15–30% rispetto alle proprietà equivalenti senza licenza). L'affitto a lungo termine (30+ giorni) non richiede un ETV.
Dipende dalle tue priorità. Palma e Santa Catalina per la vita urbana + camminabilità. Port d'Andratx e Puerto Portals per gli appassionati di yacht. Pollença e Port de Pollença per una comunità più tranquilla sulla costa nord britannico-tedesca. Deià e Sóller nella Tramuntana per un'atmosfera tradizionale di villaggio montano. Santanyí e Cala d'Or per una base costiera di fascia media.