Villa in Sant Lluis
Über diese Immobilie
Wunderschöne Villa in der begehrten Gegend von Binibeca Vell mit herrlichem Meerblick sowie dem wichtigen Mehrwert einer touristischen Vermietungslizenz. Das Haupthaus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine offene Küche, die harmonisch in den hellen Wohn- und Essbereich integriert ist. Beide Bereiche bieten Zugang zu einer angenehmen überdachten Terrasse, ideal, um das Ambiente das ganze Jahr über zu genießen. Ergänzt wird die Immobilie durch eine separate Gästesuite mit großzügigem Schlafzimmer, eigenem Bad und überdachter Terrasse, die Privatsphäre und Komfort für Familie oder Gäste gewährleistet. Im Außenbereich erwarten Sie ein Pool sowie weitläufige Sonnenterrassen – perfekt zum Entspannen und um das mediterrane Klima auszukosten. Zudem stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Eine hervorragende Investitions- und Erwerbsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen an der Südküste Menorcas.
Ausstattung
Lage
Balearische Besonderheiten
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet
- →Transfer tax (ITP): expect 10% on a resale purchase at this price band.
- →NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
- →No ETV licence: tourist rental is not currently permitted and new licences are under moratorium. Long-term rental or personal use only.
- →Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
50 licensed tourist rentals within 500m
High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.
That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.
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