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BalearicImmobilien auf den Balearen
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Reihenhaus in Mahón

€725,000
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Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Wohnfläche
182 m²
Grundstück
194 m²

Über diese Immobilie

Nur wenige Meter von der Plaza Explanada entfernt befindet sich dieses wunderschöne menorquinische Haus, das 2006 vollständig renoviert und erweitert wurde. Dabei blieb der traditionelle Charakter erhalten und wurde mit Komfort und modernem Stil kombiniert. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und eine erste Etage, präsentiert sich in einwandfreiem Zustand und wird vollständig möbliert verkauft – bereit zum Einzug. Beim Betreten überrascht das Haus mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Ein schönes Wohnzimmer mit Kamin verbindet sich harmonisch mit der großzügigen Küche mit Essbereich – ein heller, praktischer Raum, ideal für das Familienleben oder Treffen mit Freunden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, perfekt zum Entspannen im Freien zu jeder Jahreszeit, ob an ruhigen Wintermorgen oder an warmen Sommerabenden. Die Terrasse öffnet sich zum wunderschönen privaten Garten, einem geschützten Bereich mit Grillstelle, ideal für gesellige Momente. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein komplettes Badezimmer, ein Waschraum und ein praktischer Abstellraum/Speisekammer. Eine elegante Treppe führt in die erste Etage mit einer großzügigen Terrasse mit Blick auf den Garten. Hier liegen zwei helle Doppelzimmer und zwei komplette Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie einen zusätzlichen Bereich, der als Ankleideraum oder Stauraum genutzt werden kann. Das Haus bewahrt seinen menorquinischen Charme, mit sichtbaren Holzbalken und marés-Stein, die jedem Raum Charakter verleihen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Ölheizung und eine Klimaanlage im Schlafbereich, die das ganze Jahr über Wohlbefinden garantieren.

Ausstattung

terrace
garden
furnished
air conditioning
heating

Lage

Balearische Besonderheiten

No tourist licence
Residential use only. A new ETV is unlikely due to the Balearic moratorium.
Sun hours by month
15.0 h
Summer peak · 04:1519:16
9.3 h
Winter low · 07:0216:22
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Golden hour (summer): 18:3519:16
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Energy consumptionNot specified
Energy emissionsNot specified
Checkliste für ausländische Käufer

Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet

  • Transfer tax (ITP): expect 10% on a resale purchase at this price band.
  • NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
  • Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
ETV registry context

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0
Restricted (P or L)

High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.

No ETV listed on this property

That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.

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€725,000
Townhouse · Mahón
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