Villa in Sant Lluis
Über diese Immobilie
Es gibt Häuser, die vom ersten Moment an überzeugen. Dieses gehört dazu. In direkter Meerlage und auf einer Ebene gebaut, bietet diese Villa einen offenen Panoramablick, der alle Räume begleitet. Eine Immobilie, die Komfort, Licht und eine enge Verbindung zur Umgebung vereint. Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, drei Bäder, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage. Die Wohnbereiche öffnen sich zu überdachten Terrassen, ideal für das Leben im Freien. Die Villa besticht durch ihren frischen mediterranen Stil und ihren hervorragenden Erhaltungszustand. Hell, harmonisch und sofort bezugsbereit. Der Außenbereich wird durch einen privaten Pool ergänzt, der das Leben im Freien perfekt abrundet. Außendusche, mit lokalem Naturstein verkleidet, harmonisch in die Umgebung integriert und für privaten Genuss im Freien konzipiert. Eine elegante und funktionale Immobilie, ideal als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil auf Menorca.
Ausstattung
Lage
Balearische Besonderheiten
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet
- →Transfer tax (ITP): expect 10% on a resale purchase at this price band.
- →NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
- →No ETV licence: tourist rental is not currently permitted and new licences are under moratorium. Long-term rental or personal use only.
- →Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
50 licensed tourist rentals within 500m
High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.
That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.
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