Villa in Sant Lluis
Über diese Immobilie
In privilegierter Lage, umgeben von Ruhe und Natur, befindet sich diese charmante Villa mit spektakulärem Meerblick, nur wenige Minuten von den kristallklaren Buchten von Binisafúa und des Caló Blanc entfernt. Die Immobilie besticht durch ihren ausgeprägten mediterranen Charakter. Der Aussenbereich ist auf höchsten Komfort ausgelegt und bietet angenehme Lounge-Bereiche im Freien, eine einladende Veranda sowie idyllische Plätze unter Bäumen – perfekt, um laue Sommerabende zu geniessen. Der Pool, auf einige der schönsten Sonnenuntergänge der Insel ausgerichtet, ist schlicht beeindruckend. Im Inneren herrscht eine harmonische und warme Atmosphäre, geprägt von sanften Farbtönen, natürlichen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein offenes und geselliges Ambiente. Ein Zuhause, das dazu einlädt, Menorca authentisch zu erleben – ideal als Feriendomizil oder ganzjähriger Wohnsitz.
Ausstattung
Lage
Balearische Besonderheiten
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet
- →Transfer tax (ITP): expect 10% on a resale purchase at this price band.
- →NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
- →No ETV licence: tourist rental is not currently permitted and new licences are under moratorium. Long-term rental or personal use only.
- →Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
50 licensed tourist rentals within 500m
High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.
That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.
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