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BalearicImmobilien auf den Balearen
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Wohnung in Mahón

€465,000
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Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
119 m²

Über diese Immobilie

Es gibt Immobilien… und dann jene, die vom ersten Moment an das Gefühl vermitteln, dass alles stimmt. Der Eingangsbereich führt in ein komfortables, funktional durchdachtes Zuhause, geschaffen für entspanntes Wohnen ohne Eile. Auf der Hauptetage durchflutet Tageslicht sämtliche Räume. Der grosszügige, klimatisierte Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und einladend und geht fliessend in den Alltag über. Von hier aus gelangt man auf einen Balkon mit freiem Ausblick, der das Raumgefühl zusätzlich verstärkt. Die praktisch gestaltete Küche mit klarer Struktur verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein voll ausgestattetes Bad – ideal für Gäste oder den täglichen Komfort. Im Obergeschoss gewinnt die Immobilie an Privatsphäre. Ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein zusätzliches Bad ergänzen die Hauptsuite, die mit Klimaanlage, grosszügigen Schrankflächen samt zusätzlichem Stauraum sowie Zugang zu einer privaten Terrasse überzeugt – ein ruhiger Rückzugsort für die ersten oder letzten Momente des Tages. Ein besonderes Highlight ist zweifellos die herrliche Terrasse mit Kunstrasen: weitläufig, sonnig und für jede Gelegenheit geschaffen. Perfekt für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein Gefühl von Weite und Freiheit prägt das gesamte Wohnambiente. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet einen Komfort, der heute unverzichtbar ist. Ein ausgewogenes, funktionales Zuhause mit einladender Atmosphäre – eines, das man vom ersten Augenblick an als Heim empfindet.

Ausstattung

parking
terrace
air conditioning
lift

Lage

Balearische Besonderheiten

No tourist licence
Residential use only. A new ETV is unlikely due to the Balearic moratorium.
Sun hours by month
15.0 h
Summer peak · 04:1519:16
9.3 h
Winter low · 07:0216:22
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Golden hour (summer): 18:3519:16
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Energy consumptionNot specified
Energy emissionsNot specified
Checkliste für ausländische Käufer

Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet

  • Transfer tax (ITP): expect 9% on a resale purchase at this price band.
  • NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
  • Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
ETV registry context

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0
Restricted (P or L)

High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.

No ETV listed on this property

That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.

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€465,000
Apartment · Mahón
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