Landhaus in Ciutadella
Über diese Immobilie
Wir präsentieren eine einzigartige Finca, die die Ruhe der menorquinischen Landschaft mit vollständiger rechtlicher und technischer Sicherheit vereint. Auf einem 2.157 m² großen Grundstück gelegen, bietet sie maximale Privatsphäre und verfügt über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, Stromanschluss (GESA) sowie Wasserversorgung – ein großer Vorteil auf ländlichem Grund. Die Immobilie umfasst 289 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Haupthaus überzeugt durch Großzügigkeit und Vielseitigkeit, mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin, einer geräumigen, separaten Küche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Es stehen drei helle Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer zur Verfügung, ideal für Ruhe und Erholung. Die Finca verfügt zudem über einen attraktiven Außenbereich mit privatem Pool, Garten und einem 43 m² großen Grillbereich, perfekt für gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlich gibt es Parkmöglichkeiten und ausreichend Platz für weitere Nutzungen wie Büro, Fitnessraum oder Homeoffice. Inmitten einer natürlichen Umgebung gelegen, genießen Sie die Essenz Menorcas und sind dennoch weniger als 5 Minuten von Ciutadella entfernt. Eine hervorragende Option sowohl zum Wohnen als auch als Investition.
Ausstattung
Lage
Balearische Besonderheiten
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet
- →Transfer tax (ITP): expect 10% on a resale purchase at this price band.
- →NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
- →Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
50 licensed tourist rentals within 500m
High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.
That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.
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