Villa in Mahón
Über diese Immobilie
In privilegierter Lage, wo Architektur die Landschaft veredelt, definiert diese moderne Villa den Wohnluxus neu – durch klare Linien und edle Materialien. Glas und das mediterrane Licht stehen dabei im Mittelpunkt. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er einen unvergleichlichen Blick auf das Meer eröffnet. Die strategische Ausrichtung integriert die natürliche Umgebung in eine fließende Raumaufteilung, die Innen- und Außenbereiche in einem raffinierten und offenen Lebensstil verschmelzen lässt. Mit mehr als 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verfügt die Immobilie über vier großzügige Suiten mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC, Technikräume sowie eine spektakuläre Wohnzone. Das große Wohnzimmer mit Designküche öffnet sich zu weitläufigen Panoramaterrassen, einem beeindruckenden Pool mit integriertem Jacuzzi, einem Solarium und mediterran inspirierten Gärten, die Privatsphäre, Komfort und Eleganz vereinen. Jedes Detail ist darauf ausgerichtet, die Privatsphäre zu wahren und gleichzeitig eine ständige visuelle Verbindung zum Meer zu ermöglichen, sodass die Villa den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird. Mehr als nur eine exklusive Residenz: Diese Villa ist ein architektonisches Meisterwerk für alle, die Design, Exklusivität und eine außergewöhnliche Umgebung suchen. Ein sicheres Investment in Lebensqualität, Modernität und unvergleichliche Aussichten.
Ausstattung
Lage
Balearische Besonderheiten
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet
- →Transfer tax (ITP): expect 12% on a resale purchase at this price band.
- →NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
- →No ETV licence: tourist rental is not currently permitted and new licences are under moratorium. Long-term rental or personal use only.
- →Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
50 licensed tourist rentals within 500m
High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.
That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.
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