Villa in Mahón
Über diese Immobilie
In einem der renommierten und begehrten Zone auf Menorca gelegen, genießt dieses Einfamilienhaus in zweiter Meereslinie einen spektakulären Blick über den Hafen von Mahón. Ein idyllischer Ort, um das Kommen und Gehen der großartigen Schiffe und Yachten zu genießen, die die Insel besuchen. Das Anwesen besteht aus einem geräumigen Wohn- / Esszimmer mit Kamin, Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im ersten Stock, alle mit Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf die Hafeneinfahrt, auf die Illa del Rey und die gegenüberliegende Hauptstadt Mahon (Mao) . Im Erdgeschoss mit einer sehr praktischen Aufteilung finden wir drei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken auch hier mit der außergewöhnlichen Aussicht auf die Hafeneinfahrt und drei geräumige und komfortable Badezimmer. Ein Infinity-Pool mit mehreren Terrassen umgeben die herrliche Villa zum Sonnenbaden und genießen, der Grillplatz mit Pergola darf nicht fehlen. Die Immobilie wird durch einen privaten Parkplatz am Fuße der Straße vervollständigt. Invertierte Klimaanlage mit warm und kalt Optionen im ganzen Haus durch Splits.
Ausstattung
Lage
Balearische Besonderheiten
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet
- →Transfer tax (ITP): expect 12% on a resale purchase at this price band.
- →NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
- →No ETV licence: tourist rental is not currently permitted and new licences are under moratorium. Long-term rental or personal use only.
- →Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
50 licensed tourist rentals within 500m
High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.
That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.
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