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BalearicImmobilien auf den Balearen
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Villa in Mercadal

€850,000
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Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
212 m²
Grundstück
596 m²

Über diese Immobilie

Komplett renoviert und in makellosem Zustand gepflegt, bietet diese zweistöckige Villa helle, großzügige Räume, die vom ersten Tag an bezugsfertig sind. Das Erdgeschoss beherbergt einen gemütlichen, offenen Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer — alle mit Zugang nach draußen und viel Tageslicht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Doppelschlafzimmer, ein komplettes Bad, ein Waschraum und ein Abstellbereich. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer, beide mit en-suite Badezimmern, sowie eine große Terrasse — ideal zum Sonnenbaden und zum Genießen der Ruhe. Im Außenbereich bietet die Immobilie einen privaten Pool mit Terrassen, die absolute Privatsphäre garantieren, sowie eine Garage. Eine Touristenlizenz ist vorhanden, was sie zu einer hervorragenden Option sowohl zur privaten Nutzung als auch als Investition macht. Eine einmalige Gelegenheit in Addaya — bezugsfertig und nur wenige Schritte vom Yachthafen und den Restaurants entfernt.

Ausstattung

garage
terrace
garden
air conditioning
heating

Lage

Balearische Besonderheiten

No tourist licence
Residential use only. A new ETV is unlikely due to the Balearic moratorium.
Sun hours by month
15.0 h
Summer peak · 04:1519:16
9.3 h
Winter low · 07:0216:22
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Golden hour (summer): 18:3519:16
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Energy consumptionNot specified
Energy emissionsNot specified
Checkliste für ausländische Käufer

Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet

  • Transfer tax (ITP): expect 10% on a resale purchase at this price band.
  • NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
  • No ETV licence: tourist rental is not currently permitted and new licences are under moratorium. Long-term rental or personal use only.
  • Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
ETV registry context

50 licensed tourist rentals within 500m

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50
Total nearby
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0
Restricted (P or L)

High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.

No ETV listed on this property

That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.

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€850,000
Villa · Mercadal
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