Formentera. Den sista ön som fortfarande känns sällsynt.
Ingen flygplats. Inga höghus. Inga nya turistlicenser. Formentera är 19 km turkost vatten, vita sandstränder och en extraordinär italiensk gemenskap som tyst har gjort detta till Medelhavet mest diskreta lyxadress.
Högsta koncentration av utländska husägare i Spanien. Italienska köpare dominerar — detta är en gemenskap, inte en turistström. De flesta transaktioner sker off-market, genom relationer.
Byggmoratorier, skyddade kustzonerna, inga nya turisthyrlicenser. Beståndet av säljbara fastigheter är strukturellt begränsat — och det är varför priserna håller.
Palma flygplats → lyxöverföring → privat färja från Ibiza → villa. Att komma till Formentera är den första signalen att du är någonstans annorlunda. Vi kan ordna hela kedjan.
Vanliga frågor
Strukturell brist. Ön är bara 82 km², strikta byggmoratorier är i kraft, och endast ~120 fastigheter är typiskt listade vid någon tid. Utländskt ägande är 52% (högst i Spanien), efterfrågan är koncentrerad bland italienska lyxköpare, och inga nya turisthyrlicenser utfärdas. Resultat: €15 000+/m² i Es Arenals och Illetes, och €2,65M–€3,4M genomsnittligt försäljningspris.
Ingen flygplats. Flyg till Ibiza (Milano/Rom ~2 timmar, från de flesta europeiska huvudstäder direkt), sedan 30 minuters färja från Ibiza hamn. Sommartoppar: färjor fylls upp, boka veckor i förväg. Privata båtöverföringar från Ibiza kostar €1 500–€3 000 retur. Lågsäsong (november–mars) färjschemat minskar betydligt och mycket av öns restaurangscen stänger.
Ja — inga begränsningar. EU-medborgare möter lättare pappersarbete än icke-EU. Italienska köpare dominerar marknaden, och de flesta listningsagenturer har italiensktalande personal. NIE krävs innan någon underteckning. Italienska köpare bör konsultera en gränsöverskridande skatterådgivare: spansk fastighet måste deklareras på den italienska RW-formuläret, och IVIE (0,76% av värde) är skyldig årligen till Italien.
Som en lyxlivsstilstillgång: historiskt mycket stark, med genomsnittlig uppskrivning på 8–12% årligen under det senaste decenniet och ett strukturellt begränsat utbud. Som ett hyresintäktsspel: svagare, eftersom nya ETV-licenser inte utfärdas — endast befintliga licensierade fastigheter kan lagligt hyra korttid. Om du köper främst för personligt bruk på en bristmarknad har Formenteras siffror överträffat Mallorca och Ibiza under de senaste 10 åren.
Ankomst är den första signalen att du är någonstans annorlunda.
Formentera har ingen flygplats. Hur du kommer dit är en del av historien. Vi samarbetar med Palmas bästa chaufförer, privata färjor och öns topvillor för att bygga en ankomstupplevelse som matchar adressen du köper in i.
Ditt flyg landar. En Mercedes Maybach (eller EQS för nollutsläppspreferens) möter dig vid flygplatsens utgång med ditt namn på skylten.
45 minuters lyxkörning, fortfarande i bilen medan du slappnar av. Champagne, espresso, eller inget — ditt val.
Inte den offentliga båten. En liten privat transfer från Ibiza hamn eller direkt från Palma under säsongen — en timme, noll köer.
Fordon väntar vid Formenteras hamn. Concierge incheckning. Första måltid bokad om du vill. Du har anlänt.