Formentera. Den sista ön som fortfarande känns sällsynt.
Ingen flygplats. Inga höghus. Inga nya turistlicenser. Formentera är 19 km turkost vatten, vita sandstränder och en extraordinär italiensk gemenskap som tyst gjort detta till Medelhavet mest diskreta lyxadress.
Högsta koncentrationen av utländska husägare i Spanien. Italienska köpare dominerar — det här är en gemenskap, inte en turistström. De flesta transaktioner sker off-market, genom relationer.
Byggmoratorier, skyddade kustzonerna, inga nya turisthyresslicenser. Beståndet av säljbara fastigheter är strukturellt begränsat — och det är därför priserna håller.
Palma flygplats → lyxöverföring → privat färja från Ibiza → villa. Att ta sig till Formentera är första signalen att du är någonstans annorlunda. Vi kan ordna hela kedjan.
Vanliga frågor
Strukturell brist. Ön är bara 82 km², strikta byggmoratorier är i kraft, och endast ~120 fastigheter är typiskt listade vid något tillfälle. Utländskt ägande är 52% (högst i Spanien), efterfrågan är koncentrerad bland italienska lyxköpare, och inga nya turist-hyrlicenser utfärdas. Resultat: 15 000+ €/m² i Es Arenals och Illetes, och 2,65–3,4 miljoner € genomsnittligt försäljningspris.
Ingen flygplats. Flyg till Ibiza (Milano/Rom ~2 timmar, från de flesta europeiska huvudstäder direktflyg), sedan 30-minuters färja från Ibiza hamn. Sommartoppar: färjor blir fullbokade, boka veckor i förväg. Privata båttransporter från Ibiza kostar 1 500–3 000 € tur och retur. Lågsäsong (november–mars) minskar färjschemat betydligt och mycket av ölns restaurangscen stänger.
Ja — inga begränsningar. EU-medborgare möter mindre pappersarbete än icke-EU. Italienska köpare dominerar marknaden, och de flesta listningsbyråer har italiensktalande personal. NIE krävs innan någon underteckning. Italienska köpare bör konsultera en gränsöverskridande skatterådgivare: spansk fastighet måste deklareras på det italienska RW-formuläret, och IVIE (0,76% av värde) är skyldig årligen till Italien.
Som en lyxlivsstilstillgång: historiskt mycket stark, med genomsnittlig värdestegring på 8–12% årligen under det senaste decenniet och strukturellt begränsad utbud. Som ett hyresintäktsspel: svagare, eftersom nya ETV-licenser inte utfärdas — endast befintliga licensierade fastigheter kan lagligt hyra korttid. Om du köper främst för personligt bruk på en bristmarknad har Formenteras siffror överträffat Mallorca och Ibiza under de senaste 10 åren.
Ankomsten är den första signalen om att du är någonstans helt annorlunda.
Formentera har ingen flygplats. Hur du kommer dit är en del av historien. Vi samarbetar med Palmas bästa chaufförer, privata färjor och öns främsta villor för att skapa en ankomsterfarenhet som motsvarar adressen du köper in dig i.
Ditt flyg landar. En Mercedes Maybach (eller EQS för nollutsläppspreferens) möter dig vid flygplatsen med ditt namn på skylten.
45 minuters lyxkörning, fortfarande i bilen medan du slappnar av. Champagne, espresso, eller inget — du väljer.
Inte den offentliga båten. En liten privat transfer från Ibizas hamn eller direkt från Palma under säsongen — en timme, inga köer.
Fordon väntar vid Formenteras hamn. Concierge-incheckning. Första måltiden bokad om du vill det. Du har anlänt.