Den verkliga kostnaden för köp — skatter, avgifter och 10–15%-regeln

Ditt anbudspris är inte din totala kostnad. Mellan överlåtelseskatt, notarie, lantmäteri och juridiska avgifter bör du budgetera 10–15% extra. Här är den exakta fördelningen för 2026.

Överlåtelseskatt — den största utgiftsposten (befintliga fastigheter)

Balearisk ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) är progressiv, vilket betyder att du betalar olika satser på olika delar av priset.

Upp till 400 000 € — 8%
400 000 € till 600 000 € — 9% på delen över 400 000 €
600 000 € till 1 000 000 € — 10% på delen över 600 000 €
1 000 000 € till 2 000 000 € — 12% på delen över 1 000 000 €
Över 2 000 000 € — 13% på delen över 2 000 000 €

Räkneexempel — 950 000 € befintlig fastighet

400 000 € × 8% = 32 000 €

200 000 € × 9% = 18 000 €

350 000 € × 10% = 35 000 €

Total ITP = 85 000 € (cirka 8,9% effektiv)

Nybyggda fastigheter betalar moms istället

Nybygge från en utvecklare betalar 10% IVA (mervärdesskatt) plus AJD (stämpelskatt). AJD är 1,5% upp till 1 miljon och 2% däröver. Den sammanlagda bördan är vanligtvis något lägre än ITP vid höga prisnivåer — värt att räkna på båda alternativen om du väljer mellan en befintlig och en nybyggd fastighet i samma prisklass.

Transaktionskostnader som är lätta att glömma

Utöver skatten bör du budgetera för:

Notarie — 600–2 500 € beroende på komplexitet
Lantmäteri — 400–1 500 €
Gestoría (hanterar pappersarbete) — 300–1 000 €
Advokat (din egen) — cirka 1% av köpesumman, med minimum cirka 2 500 €
Besiktning/konstruktionsgranskning (valfritt men rekommenderat) — 500–1 500 €
Fullmakt (om du köper på distans) — 200–500 €

Årliga ägandekostnader

När du väl äger fastigheten är de återkommande kostnaderna (siffror verifierade april 2026 — spansk budgetlag kan ändra dessa årligen, bekräfta med din gestor):

IBI (fastighetsskatt) — 0,4–1,1% av katastervärdet per år (statligt mandaterat intervall, kommuner fastställer sin egen sats inom det). En lägenhet på 1 miljon € i Palma kan betala 600–1 200 €.
Basura (sophämtning) — 80–250 € per år
Samfällighetsavgifter (lägenheter/radhus) — 60–400 €/månad beroende på faciliteter
Inkomstskatt för icke-bosatta (Modelo 210) — 19% (EU/EES-medborgare) eller 24% (icke-EU) på tillräknad hyra på 1,1% av katastervärdet om du inte hyr ut fastigheten, eller på faktisk hyresintäkt om du gör det
Balearisk förmögenhetsskatt (impuesto sobre el patrimonio) — gräns 700 000 € i spanska nettotillgångar (höjd från 400 000 € 2024; politiskt volatil, kan återgå); progressiva satser däröver

Optimera skatteräkningen

Några juridiska strukturer som köpare med medel till höga budgetar regelbundet använder:

Spanskt SL-ägande (aktiebolag) — minskar exponering för förmögenhetsskatt men lägger till årlig efterlevnad (cirka 1 500 €/år) och begränsar tillgången till personliga avdrag
Planering enligt dubbelbeskattningsavtal — bekräfta med en gränsöverskridande skatterådgivare innan avslutning, särskilt om du också äger fastighet i USA, Storbritannien eller Tyskland
Titel i familjestiftelse — sällan använt i Spanien, generellt en nackdel för spansk skatt