De flesta 'byggbara' tomter på Baleari är det inte
Mäklare listar landsbygdsmark som 'bygbar' när den ligger i ANEI (faktiskt byggförbud), under öns minsta storlek, eller utan väg- eller vattenaccess. Kostnaden för att ta reda på det efter köp: 30–150 K € bunden kapital. Vi kontrollerar varje tomt vi skickar mot PTI-baslinen, kommunens PGOU och faktisk tillgänglighet innan du ser den.
Vad 'landsbygd' faktiskt betyder här
Balearis landsbygdsmark ligger i en av fem zonklasser fastställda av Pla Territorial Insular (PTI) per ö. Klassen bestämmer minsta tomtstorlek, största byggbar yta, höjdbegränsningar och materialbegränsningar. Annonser avslöjar detta sällan — säljare föredrar 'bygbar' utan att specificera.
Den mest tillåtande landsbygdsklassen. Mallorca: 14 000 m² minimum för nybygge. Menorca: 25 000 m². De flesta mäklarannonser märkta 'byggbar' faller här.
Strängare jordbruksskydd. Ungefär dubbel minsta tomtstorlek. Ofta med grödo- eller vattenkällbegränsningar ovanpå.
Starka begränsningar på byggnadshöjd, material, markingrepp. Bara en bråkdel av tomterna kan bygga nytt.
Faktiskt byggförbud för nybygge. Befintliga lagliga bostäder kan renoveras inom sitt fotavtryck. Det mesta av Tramuntana är ANEI.
Sex kontroller innan någon tomt når din inkorg
Hämta katastralöverlagringen + korsreferera PTI för att identifiera den faktiska zonklassen.
Jämför mot per-ö, per-zon minimum för nybygge av bostad.
Kontrollera vad som redan finns på tomten enligt kataster — räknas mot byggbar gräns.
Verifiera vägtillgänglighet med registrerad servitut; flagga torrentes eller branta lutningar.
Ledningsvatten + el kontra cisterner + sol. Stor livsstils- och €€€-skillnad.
Arkeologiska, hydrologiska, kustgräns-, brandrisköverlagringar bortom standardzonering.
Legaliseringsfönstret — för tomter MED befintliga strukturer
År 2024 öppnade Balearis regering ett engångsfönster för att legalisera tidigare obehöriga landsbygdsbyggnader byggda före specifika gränsdatum. Gamla fincas med informella tillbyggnader, omvandlade lador till gästbostäder, pooler utan tillstånd — många kan nu föras in i det juridiska katastret via AFO-processen under DL 4/2024.
Detta påverkar byggbarhetsmatematiken: en tomt du trodde var 'tom' kan redan ha 200 m² legaliserbar befintlig byggnad, som räknas mot gränsen och kan eliminera plats för nybygge. Omvänt kan en tomt med informella strukturer plötsligt vara betydligt mer värd när den är legaliserad — eller komma med en oväntad skatteräkning.
Vår kontroll flaggar tomter i AFO-fönstret så du vet om du köper en ren tomt eller ett legaliseringsprojekt.
Handplockat mark, ingen veckovis spam
De flesta mäklare skickar varje tomt de har till varje köpare. Vi skickar 2–3 tomter per förfrågan, var och en handkontrollerad mot ditt syfte, din budget och zoningrealiteten. 5-dagars svar.