De saker ingen portal förklarar tydligt.
Skriven för internationella köpare av människor som faktiskt känner till Balearernas juridiska, skatte- och regulatoriska verklighet. Uppdaterad när lagen ändras.
ETV licences — the hidden value layer in Mallorca property
Since 2022, Mallorca has been under a moratorium on new holiday-rental licences. Listings with an existing ETV now trade at a measurable premium. Here's how the system actually works.
The true cost of buying — taxes, fees, and the 10–15% rule
Your headline price is not your all-in cost. Between transfer tax, notary, registry, and legal fees, budget 10–15% on top. Here's the exact breakdown for 2026.
Non-resident mortgages — what Spanish banks actually want
Spanish banks lend to non-residents, but the paperwork is heavier and the LTV lower than you'd get at home. Here's exactly what they ask for and the brokers who know the drill.
AFO — turning a grey-title finca into a clean buy
A rural Mallorca finca built before 2006 is often technically 'outside planning' — but there's a legal process to regularise it. Here's when AFO works, when it doesn't, and what it costs.
NIE + gestoría — the first two things every foreign buyer needs
You can't sign a purchase contract, open a bank account, or apply for a mortgage without an NIE. And you can't navigate Spanish bureaucracy without a gestoría. Here's how to get both — fast.
Pollença — the German capital of Mallorca
The north of Mallorca has been a German stronghold for two decades. Here's why Pollença keeps attracting DE/AT/CH buyers, what tax framework applies, and the local architects and advisors who know the area.
Buying in Formentera — the guide for Italian buyers
Italians are the dominant foreign-buyer group on Formentera: over 30% of visitors and the largest cohort of foreign property owners. This guide covers Italian-specific tax treatment, the Italy-Spain double-taxation treaty, NIE procurement from Italy, ferry logistics, and the small pool of agencies that actually control Formentera listings.
Köpa på Mallorca — guiden för italienska köpare
Efter tyskar och britter är italienare Mallorcas tredje största grupp utländska köpare och den snabbast växande. Italiensktalande samhällen finns i Pollença, Andratx, Deià och Palma. Den här guiden täcker italiensk skattebehändling, Italien-Spanien-fördraget, NIE från Italien, ETV-moratoriet och de mäklarfirmor som har italiensktalande team.
Köpa på Ibiza — guiden för italienska köpare
Italienare är den näst största gruppen utländska köpare på Ibiza efter tyskar, lockade av blandningen av nattliv, matkultur och medelhavsklimat som de känner igen. Den här guiden täcker italiensk-specifik skattebehandling, var italienska köpare faktiskt koncentreras (Santa Eulalia, nordkusten, San José), Ibizas ETV-system och byråer med italienska team.
Köpa på Menorca — guiden för italienska köpare
Menorca är den baleariska ön som italienare upptäcker sist och ofta älskar mest. UNESCO-bioscärskydd, långsammare tempo, lägre priser än Mallorca eller Ibiza. Den här guiden täcker det italienska skatteregelverk, var italienska köpare koncentreras (Mahón, Ciutadella, Es Migjorn), Menorcas särskilda hyresregler och de mäklarfirmor som betjänar italienska köpare.