Det som ingen portal förklarar ordentligt.
Skrivet för internationella köpare av människor som verkligen kan Baleari Islands juridiska, skatte- och regelverksmässiga verklighet. Uppdateras när lagstiftningen ändras.
ETV-licenser — det dolda värdeskiktet på Mallorca-fastigheter
Sedan 2022 gäller ett moratorium för nya semesteruthyrningslicenser på Mallorca. Annonser med befintlig ETV handlas till ett mätbart högre pris. Här är hur systemet faktiskt fungerar.
Den verkliga kostnaden för köp — skatter, avgifter och 10–15%-regeln
Ditt anbudspris är inte din totala kostnad. Mellan överlåtelseskatt, notarie, lantmäteri och juridiska avgifter bör du budgetera 10–15% extra. Här är den exakta fördelningen för 2026.
Bolån för icke-bosatta — vad spanska banker faktiskt vill ha
Spanska banker lånar ut till icke-bosatta, men pappersarbetet är tyngre och belåningsgraden lägre än hemma. Här är exakt vad de frågar efter och vilka mäklare som kan detta.
AFO — legalisering av gråtitel finca till ren köp
En landsbygdsfinca på Mallorca byggd före 2006 ligger ofta tekniskt sett 'utanför planering' — men det finns en juridisk process för att legalisera den. Här är när AFO fungerar, när det inte gör det, och vad det kostar.
NIE + gestoría — de två första sakerna varje utländsk köpare behöver
Du kan inte underteckna ett köpekontrakt, öppna ett bankkonto eller ansöka om bolån utan ett NIE. Och du kan inte navigera i spansk byråkrati utan en gestoría. Här är hur du får båda — snabbt.
Pollença — Mallorcas tyska huvudstad
Norr om Mallorca har varit en tysk starkpost i två decennier. Här är anledningen till att Pollença fortsätter att attrahera DE/AT/CH-köpare, vilken skatteramverk som gäller och de lokala arkitekter och rådgivare som känner området.
Köpa på Formentera — guiden för italienska köpare
Italienare är den dominerande gruppen utländska köpare på Formentera: över 30 % av besökarna och den största gruppen utländska fastighetsägare. Den här guiden täcker italiensk-specifik skattebehandling, det italiensk-spanska dubbelbeskattningsavtalet, NIE-ansökan från Italien, färjlogistik och den lilla gruppen mäklare som faktiskt kontrollerar Formenteras fastighetslistor.
Köpa på Mallorca — guiden för italienska köpare
Efter tyskar och britter är italienare Mallorcas tredje största grupp utländska köpare och den snabbast växande. Italiensktalande samhällen finns i Pollença, Andratx, Deià och Palma. Den här guiden täcker italiensk skattebehänd, Italien-Spanien-fördraget, NIE från Italien, ETV-moratoriet och mäklare med italiensktalande team.
Köpa på Ibiza — guiden för italienska köpare
Italienare är den näst största gruppen utländska köpare på Ibiza efter tyskar, lockade av blandningen av nattliv, matkultur och medelhavslivsstil som de känner igen. Den här guiden täcker italiensk-specifik skattebehandling, var italienska köpare faktiskt koncentreras (Santa Eulalia, nordkusten, San José), Ibizas ETV-regim och mäklare med italienska team.
Köpa på Menorca — guiden för italienska köpare
Menorca är den baleariska ön som italienare upptäcker sist och ofta älskar mest. UNESCO-bioscfärskydd, långsammare tempo, lägre priser än Mallorca eller Ibiza. Den här guiden täcker det italienska skatteregelverk, där italienska köpare koncentreras (Mahón, Ciutadella, Es Migjorn), Menorcas särskilda hyresregler och de agenturer som betjänar italienska köpare.