Pollença — Mallorcas tyska huvudstad

Varför tyskar valde norr

För två decennier sedan började Tysklands övre medelklass köpa i Port de Pollença av en särskild anledning: bukten är liten, skyddad, bergsburen och visuellt lik högklassiga österrikiska sjöstäder. Infrastrukturen — marinor, tennisklubbar, anständig tysktalande sjukvård — följde pengarna. Idag är det ett självförsörjande ekosystem: tyska arkitekter, tysktalande advokater, tyska bagarier.

Om du är en tysk köpare som söker ett året-runt-samhälle snarare än en ren sommartrupp, är norr där du kommer att känna dig mest hemma.

De tre delområdena

Var och en har ett eget karaktär och prisnivå:

• Pollença gamla stan — medeltida centrum, calvari-trappor, traditionell bymiljö. Fincor i omgivande kullar 1 200 000 €–3 500 000 €. Mindre säsongsbetonat.
• Port de Pollença — bukten, marina, promenad. Lägenheter 400 000 €–1 200 000 €, strandvillor 2 000 000 €–6 000 000 €. Livlig sommar, lugn vinter.
• Cala San Vicente — mindre vikar, mer dramatiska klippor. Villor 1 500 000 €–5 000 000 €. Mer exklusiv, mindre kommersiell än hamnen.

Skattehänsyn för EU/DE-köpare

Som EU-medborgare är byråkratin lättare än för icke-EU-köpare:

• Ingen 100 % skatt på utländska köpare — den föreslagna Sánchez-politiken gäller endast icke-EU-bosatta
• Tyskland-Spanien-skatteavtalet säkerställer att du inte betalar två gånger på hyresintäkter
• Förmögenhetsskatt gäller fortfarande över 700 000 € av nettospanska tillgångar — strukturering spelar roll
• Köp genom ett spanskt SL (aktiebolag) hjälper sällan DE-köpare på grund av avtalmekanik — vanligtvis enklare att äga personligen

Arkitekter som känner området

Pollença har en distinkt sten-och-fönsterlucka-folkstil. Tre arkitekter som konsekvent levererar högkvalitativa restaureringar:

• OLARQ Osvaldo Luppi — baserad i Pollença, specialiserad på stenfincarestaurering med moderna interiörer
• Jaume Salom — traditionellt mallorkinskt språk, utmärkt med äldre stadshuskonverteringar
• Duch Pizá Arquitectes — Palma-baserad men aktiv i norr, mer samtida estetik

Tysktalande yrkesmän

Rådgivarekosystemet är moget. Rekommenderade utgångspunkter:

• Skatterådgivare: Pohl & Partner (Palma) eller Dr. Frühbeck Abogados (tysk avdelning)
• Notarie med tysktalande personal: Notaría Pollença (Plaça Major)
• Bolån: Fluent Finance Abroad eller Lionsgate Capital båda har tyska team
• Fastighetsrätt: Monereo Meyer Marinel-lo (Palma-kontor) — Spaniens största tysk-spansk advokatfirma