ETV-licenser — det dolda värdeskiktet på Mallorca-fastigheter

Vad ETV faktiskt är

ETV — förkortning för Estancia Turística en Vivienda — är det baleariska regelverk som ger en specifik bostad laglig rätt att hyras ut kortsiktigt till turister. Utan det är den vanliga uthyrningsminimum 30 dagar, vilket utesluter en stor del av semestermarknaden.

Sedan 2022 har Consell de Mallorca fryst nya licenser under ett moratorium drivet av övertursismbekymmer. Frysningen har förlängts flera gånger och gäller för närvarande till minst slutet av 2026, med bred politisk konsensus för ytterligare förlängning. Det betyder att en fastighet med giltig ETV inte är en växande tillgångsklass — det är en med fast bestånd, och denna brist syns i priserna.

De tre licenstypen

Inte varje ETV låter dig göra samma sak. Att förstå skillnaden är kritisk innan du lägger ett bud.

• ETV — den mest värdefulla. Gäller enfamiljsbostäder (villor, fincas, fristående radhus). Ingen gräns för uthyrningsnätter.
• ETVPL — för lägenheter och radhus i flerfamiljshus. Sedan april 2025 kräver en uttrycklig positiv omröstning från bostadsrättsföreningen — befintliga ETVPLs är grandfathered, men en blockröstning kan fortfarande införa begränsningar för nya uthyrningar.
• ETV60 — en licenstyp med tak som endast tillåter 60 uthyrningsnätter per kalenderår. Värd mindre än en full ETV men fortfarande meningsfullt bättre än ingen.

Hur man verifierar en licens före köp

Agenter listar ibland 'ETV' löst. Innan du lägger ett bud, gör tre saker:

• Be om licensnumret (format: ET/XXXX). Krysskontrollera det i Consell de Mallorcas offentliga register.
• Bekräfta att licensen är knuten till denna specifika adress. ETV-nummer överförs ibland till en annan fastighet — en röd flagga du vill fånga tidigt.
• För ETVPL, begär protokollet från bostadsrättsföreningens omröstning. Om föreningen har beslutat att förbjuda nya korttidsuthyrningar kan den grandfathered-licensen fortfarande vara uppsägningsbar i vissa kantfall.

Hur premien ser ut i praktiken

Vi spårar pris per m² på vår karta för annonser med och utan ETV i samma stad. I högt eftertraktade kustområden (Port de Pollença, Santa Ponsa, Santanyí) ligger en ETV-licensierad motsvarighet 15–30 % över olicensierad bestånd. I inländska landsbygdsområden är premien mindre (8–15 %) eftersom avkastningsfallet för uthyrning är svagare.

För köpare som planerar att faktiskt hyra ut fastigheten när de inte använder den, betalar sig premien ofta tillbaka på 3–5 år. För rena livsstilsköpare är det fortfarande en säkring: om du någonsin behöver sälja kommer nästa köpare att värdera licensen.

När en annons säger 'ETV möjlig' eller 'ETV pågår'

Under moratoriet beviljas 'pågår'-ansökningar sällan. Agenter positionerar ibland en fastighet som 'ETV-berättigad' baserat på zonering och ålder, men berättigande ensamt är inte en licens. Behandla alla icke-befintliga ETV som ett värdeslöst hypotetiskt tills motsatsen är bevisad.