Modelo 210 — skattekalkylator för icke-bosatta i Spanien
Om du äger spansk fastighet och inte är skatterättsligt hemmahörande i Spanien måste du lämna Modelo 210 årligen — oavsett om fastigheten genererar hyresintäkter eller inte. Den här kalkylatorn ger dig en arbetande uppskattning av skyldig skatt och hanterar både outhyrd fastighet (tillräknad inkomst) och uthyrd fastighet för EU/EES- och icke-EU-ägare.
Spanish cadastral values are typically 30-60% of market value. Find it on your annual IBI bill or the Catastro online portal.
12 for a full year; fewer if you bought/sold mid-year
Joint owners file separately — enter your share
EU/EEA residents pay 19% on the imputed income base.
Vad Modelo 210 är
Modelo 210 är Spaniens årliga deklaration för inkomst från icke-bosatta. För fastighetsägare täcker den två scenarier:
- Fastighet som ägs men inte hyrs ut — Spanien beskattar 'tillräknad inkomst' på den hypotetiska avkastning du skulle få från fastigheten. Basen är 1,1 % av katastervärdet (eller 2 % om katastervärdet inte har reviderats under de senaste 10 åren — de flesta har inte reviderats nyligen; bekräfta med din gestor). Den basen beskattas sedan med 19 % (EU/EES) eller 24 % (icke-EU).
- Uthyrd fastighet — beskattas på faktisk hyresintäkt. EU/EES-invånare kan dra av utgifter (IBI, samfällighetsavgifter, räntekostnader på bolån, reparationer, försäkringar, avskrivningar) och betalar 19 % på nettot. Icke-EU-invånare kan inte dra av något och betalar 24 % på bruttot — en betydande skillnad.
Inlämningsfrister
- Outhyrd fastighet (tillräknad inkomst) — lämna in en gång per år för föregående beskattningsår. Fristen är 31 december året efter (t.ex. deklaration för 2026 ska lämnas in senast 31 december 2027). Om du betalar via autogiro är den faktiska fristen cirka 23 december.
- Hyresintäkter — kvartalsvisa inlämningar (januari, april, juli, oktober) för föregående kvartals inkomst. Oftare, lättare att hamna på efterkälken. De flesta icke-bosatta hyresvärdar har en gestor på fast uppdrag för detta.
Medägare lämnar in separat
Om du och din partner äger 50/50 lämnar var och en av er in er egen Modelo 210 för er andel. Ägarandel + månader som ägd fördelar den skattepliktiga basen — kalkylatorn ovan hanterar båda.
Vad den här kalkylatorn inte gör
Den ger dig en uppskattning. Den lämnar inte in. Spanien kräver inlämning via AEATs onlinesystem med ett Cl@ve-certifikat eller via en skatteombud — nästan alla icke-bosatta använder en gestor. Typiska inlämningsavgifter ligger på 75–120 € per ägare per deklaration. Det är priset för att slippa hantera Agencia Tributarias spanska portal, dröjsmålsräntor för sen inlämning och den årliga frågan om ditt katastervärde reviderats under de senaste 10 åren.
Våra granskade gestor-partners hanterar Modelo 210-inlämningar från början till slut — 75–120 € per ägare per deklaration. Fast uppdrag för kvartalsvisa hyresintäkter. Kommunikation på engelska, italienska och tyska.
Det här är en uppskattning. Spansk skattelagstiftning ändras årligen — satser, procentsatser för tillräknad inkomst och avdragsregler kan förändras med varje budgetlag. Din gestor är det slutgiltiga ordet för vad som är skyldig.