Förmögenhetsskatt på Balearna — Impuesto sobre el Patrimonio
Spaniens förmögenhetsskatt är decentraliserad — Balearna höjde sin gräns till 700 000 € 2024 (upp från 400 000 €) plus ett undantag på 300 000 € för primär bostad för bosatta. Däröver stiger progressiva satser från 0,28 % till 3,45 %. Icke-bosatta beskattas endast på spansk-lokaliserad förmögenhet; bosatta på världsomfattande nettotillgångar.
| Net wealth | €1,500,000 |
| Balearic threshold | −€700,000 |
| Taxable base | €800,000 |
| Bracket | Rate | Tax |
|---|---|---|
| €0 – €170,472 | 0.28% | €477 |
| €170,472 – €340,937 | 0.41% | €699 |
| €340,937 – €681,851 | 0.69% | €2,352 |
| €681,851 – €1,363,673 | 1.13% | €1,335 |
Bosatt kontra icke-bosatt — den avgörande skillnaden
Icke-bosatta deklarerar endast spansk-lokaliserad förmögenhet — typiskt din balearisk fastighet plus eventuella spanska bankkonton. En villa på 1,5 miljoner € utan andra spanska tillgångar placerar dig över gränsen; skatt utgår på de 800 000 € som överstiger 700 000 €.
Bosatta deklarerar världsomfattande nettotillgångar — spansk fastighet plus utländsk fastighet plus investeringsportföljer plus affärsintresse plus bilar plus konst över 100 000 € plus samlarföremål. Det är lätt att nå 700 000 € när du lägger ihop allt. Undantaget på 300 000 € för primär bostad hjälper.
Varför gränsförändringen spelar roll
Före 2024 var Balearnas gräns 400 000 € — samma som Madrids nuvarande bonificado-system. Ökningen 2024 till 700 000 € innebar att tiotusentals utländska ägare (Mallorca-villa, inga andra större spanska tillgångar) plötsligt hamnade under gränsen igen och slutade betala förmögenhetsskatt helt. Detta är politiskt känsligt — en regional regeringsbyte kunde vända det.
Statsnivåns 'solidaritetsskatt' — fällan
Spaniens centralregering lade till en Impuesto de Solidaridad (solidaritetsskatt) på nettotillgångar över 3 miljoner € för att återkräva det som regionala bonifikationer gav bort. Balearnas regionala sats ligger redan på eller över solidaritetsskatten — de flesta deklaranter ser ingen extra skuld. Men om du är på 5 miljoner € eller mer och har primär bostad i en region med full bonifikation (Madrid, Andalucía), biter solidaritetsskatten. Värt att modellera med en skatterådgivare.
Vad som inte ingår i denna kalkylator
- Värderingsmetodologi för tillgångar — fastighet använder det högsta av katastralvärde, köpeskilling eller marknadsvärde verifierat av skattemyndigheten. Subtilt.
- Skuldavdrag — bolån, lån och andra förpliktelser mot spansk fastighet minskar nettotillgångssiffran. Utländsk skuld mot utländsk fastighet är på samma sätt avdragsgill för bosatta.
- Undantag för historisk konst och kulturarv — registrerade kulturarvföremål är undantagna över vissa gränser.
- Kvotgräns — totalt IRPF plus förmögenhetsskatt begränsad till 60 % av skattepliktig inkomst (gemensam gräns, endast bosatta). Kan minska förmögenhetsskatten under år med låg inkomst och höga tillgångar.
Spaniens förmögenhetsskatt är en av de mest förändrade delarna av skattekoden — gränser, undantag och satser har skiftat väsentligt vart 2–3 år. Bekräfta med en balearisk skatterådgivare innan du lämnar in.
Årliga förmögenhetsdeklarationer (Modelo 714) ingår i vår concierge-skatterepresentationstjänst för 350–500 € per deklarant per år.
Få ett erbjudande →